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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.22 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
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- 社區：東方威尼斯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：70.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.71 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 土地面積：8.1 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 24樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總體而言，此物件值得購買，特別是對於以自住為主的家庭。
主要理由如下：
- 居住品質極高：8 年屋齡加上挑高設計與制震結構，確保了舒適度與安全性，且朝南視野無遮擋，景觀與採光條件優異。
- 地段與配套成熟：忠明南路綠園道結合美村商圈，兼具生活機能與休閒資源，且社區自住率高，住戶質感佳，居住氛圍單純。
- 實用性強：包含兩個平面車位極為關鍵，且已具備水質淨化與照明系統，降低了買家後續的裝修負擔與時間成本。
建議考量因素： 若您對每月近 4,300 元的管理費有敏感度，或預算緊迫需考量利息成本，建議先試算貸款負擔。此外，確認實際單價是否如標題所言低於周邊實價，是決定是否入手的最後關鍵。若預算能配合，這是一個非常適合長期持有的優質宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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曾捷瑀(仲介，收取服務費)
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