瑞隆收租套房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近瑞隆商圈及未來黃線捷運站機能佳收租精美5套房農十六美術館

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區興隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞隆商圈
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：37.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.43 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：5.45 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新甲國小鳳甲國中
鄰近公園：新甲兒童公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金回報率高：目前穩定收租月入約 3 萬元，年投報率達 4.52%，在當前低利環境下具吸引力。 2. 近期裝潢更新：全屋管線已翻新，降低未來維修風險，並提升居住安全性。 3. 生活機能完善：鄰近瑞隆商圈、全聯福利中心及新甲兒童公園，滿足日常購物與休憩需求。 4. 租戶單純：一樓一戶結構，鄰居單純，且由物業公司包租代管，減少房東管理負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：37 年屋齡屬老舊公寓，可能影響未來貸款成數與轉手速度。 2. 無電梯高樓層：位於 4 樓或 5 樓，無電梯設施，對於長輩或行動不便者較不便利。 3. 無附車位：總坪數未包含車位，在交通繁忙區需自行尋找停車空間。 4. 房型格局：為 5 房 5 衛格局，適合投資而非一般家庭自住，流動性較 condo 產品低。
機會 (Opportunities)	1. 捷運黃線開發：未來 Y20 七老捷運站步行約 7 分鐘，交通改善有望提升房價潛力。 2. 老屋再生：管線翻新延長了建築使用壽命，增加投資持有时長的可行性。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，學生及通勤族租屋需求穩定，空置風險較低。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批限制：銀行對高屋齡公寓之貸款審核可能較嚴，買家可能需準備更高自備款。 2. 維護成本潛在增加：隨著屋齡增長，公共設施或結構潛在維修費用可能上升。 3. 市場景氣波動：若整體房市下跌或租賃市場飽和，租金穩定性可能受到挑戰。 4. 轉手難度：老舊公寓在二手市場流動性通常低於新建大樓，未來脫手時間可能較長。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「老舊投資型公寓」，是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您的主要目標是長期收租與資產保值，此物件具有不錯吸引力。年投報率約 4.52% 在當前市場環境下優於多數存款利率，且捷運黃線通車後，地理位置價值有望進一步提升。屋內管線翻新也消除了部分老屋的安全隱憂。

然而，若您考慮自住或短期買賣獲利，則需審慎評估。37 年的屋齡加上 5 樓無電梯，對居住舒適度與未來貸款彈性有所限制，且無車位在鳳山地區可能造成不便。此外，公寓型態的流動性相對較差，轉手週期可能較長。

總結建議：建議以投資心態入手，適合有穩定現金流需求並準備長期持有的購屋者；若是追求居住品質或短期進出的買家，則建議另尋較新之社區產品。

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