瑞隆收租套房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近瑞隆商圈及未來黃線捷運站機能佳收租精美5套房農十六美術館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區興隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞隆商圈
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：37.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.43 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：5.45 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新甲國小鳳甲國中
鄰近公園：新甲兒童公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「老舊投資型公寓」，是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您的主要目標是長期收租與資產保值，此物件具有不錯吸引力。年投報率約 4.52% 在當前市場環境下優於多數存款利率，且捷運黃線通車後，地理位置價值有望進一步提升。屋內管線翻新也消除了部分老屋的安全隱憂。

然而，若您考慮自住或短期買賣獲利，則需審慎評估。37 年的屋齡加上 5 樓無電梯，對居住舒適度與未來貸款彈性有所限制，且無車位在鳳山地區可能造成不便。此外，公寓型態的流動性相對較差，轉手週期可能較長。

總結建議：建議以投資心態入手，適合有穩定現金流需求並準備長期持有的購屋者；若是追求居住品質或短期進出的買家，則建議另尋較新之社區產品。

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