北區買屋 / 北區買房 - 全新全新 ~南寮聖淘沙浪漫夢想宅,精品正三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2099 萬~~1966 萬 (含車位價)
參考單價：34.19 萬/坪
地址：新竹市北區海濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖掏沙
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.55 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：26.78 坪
土地面積：9.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1158 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新竹市北區天竹聖淘沙

以下針對您提供的物件資料，以一般購屋者的立場進行深入分析。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新成屋，內部裝修與結構狀態應佳，減少短期內大修的風險。格局機能性高：三房兩廳兩衛的規劃，適合小家庭或三代同住，動線清晰且採光通風描述良好。交通便利：鄰近 68 快速道路與西濱快速道路，往來新竹市區或台灣西部各縣市的通勤時間較短。持有成本較低：每月管理費約 1,158 元，對於該坪數的集合住宅而言，長期持有了相對低廉。車位配置：標題提及提供平面車位，解決了海邊住區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 2 樓（共 9 樓），高度較低，即便標榜海景，視角可能受限，且需考量隱私與安全問題。沿海環境風險：地處海濱路，雖有景觀優勢，但長期居住需考慮濕氣、鹽分腐蝕及強風對窗框的潛在影響。區域成熟度：南寮區屬於休閒住宅聚集地，相較於新竹市主要生活圈，部分日常大型購物或醫療資源可能不如市中心便利。
機會 (Opportunities)	生活型態價值：適合偏好寧靜、熱愛海景與釣魚文化（鄰近漁港）的買家，自住享受價值高。區域發展潛力：南寮地區近年觀光與住宅開發持續進行，若周邊公共設施（如道路、公園）進一步完善，房價有支撐潛力。短租需求：若作為度假屋或短期投資，優異的海景在旅遊旺季可能帶來不錯的租金回報。
威脅 (Threats)	自然災害風險：沿海住宅需防範颱風帶來的風雨侵襲，投保與維修成本可能高於內陸。流動性差異：非核心區段或海景房的二手轉手流動性通常較一般市區住宅低，未來變現速度可能較慢。房價波動：若區域供給增加或景觀維護不當，可能影響市場對該地段單價的支撐力。