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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：30.74 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
小雅路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.57 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 共同使用：3.32 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於大雅商圈與醫院旁，生活機能優異，鄰近蘭潭國小；樓層位於 12 樓，採光與景觀較佳；室內已全新裝修且更新電線，安全性高且可直接入住；社區有管理，安全性提升；樓下有空地可停車，解決停車便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，建築本體較舊，長期維護成本與居住安全需留意；坪數僅 11.97 坪，空間較為狹小，僅適合單身或小家庭；車位未包含在總價內，需自行尋求停車方案，非正式車位保障。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近醫院與學校區域，租屋需求穩定，適合投資收租；全新裝修省卻裝修成本與時間，可快速投入使用；大雅區域發展潛力，具長期持有與抗跌價值。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊大樓在二手市場流動性可能較低，未來轉手難度增加；若無重大公共修繕或重建，房價升值空間可能受限；高樓層老舊建築潛在的電梯或公共設施維修風險。 |
- 物件評論
此物件非常適合尋求小資投資或剛需置產的買家，但若作為大家庭長期居住則需再考量空間大小。
是否值得購買： 值得考慮，特別是針對投資或首購族群。
主要理由：
- 地段與機能源足： 鄰近大雅商圈、醫院及學校，生活機能與租賃需求皆穩定，具備良好的出租潛力。
- 新舊平衡： 雖為老建築，但屋內全新裝修且更新電線，省去裝修麻煩與成本，即買即住，安全性較有保障。
- 樓層條件： 位於高樓層，採光與隱私條件通常較好，在老舊大樓中具備較高的居住舒適度。
建議事項： 請務必確認貸款條件，因屋齡較長可能影響貸款成數；另外需與賣方或仲介確認樓下停車位的具體使用權與安全性，避免日後衍生停車爭議。
問與答
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