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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1750 萬
1680 萬 - 參考單價：45.66 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.79 坪
- 土地面積：366 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為「長期自住」的考量，但不建議作為投資首選。
此物件位於台南北區的核心地段，擁有極佳的學區與豪宅社區環境，對於重視子女教育、家庭長輩同住（多衛浴設計）且對河景有偏好的購屋者來說，具備相當的吸引力。總價 1,680 萬的預算在該區域屬於高規格住宅，若能接受老屋翻新成本及無車位的現況，是一筆不錯的自住配置。
然而，主要風險在於47 年的屋齡與臨溪位置。購屋前務必確認該區域的淹水紀錄，並預留足夠的修繕預備金以應對管線更新或防水工程。此外，因屋齡較長，後續轉手時可能面臨銀行融資年限縮減的情況，建議您評估自身的長期持有意願與財務規劃後再行決定。
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