內壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任內壢商圈合康新天地1房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：32.58 萬/坪
地址：桃園市中壢區復華11街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康新天地
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：30.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.79 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：16.28 坪
車位坪數：9.92 坪
土地面積：4.87 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b2-16
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1409 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：元生國小內壢國中內壢高中元智大學
鄰近公園：復興公園長樂公園
生活機能：家樂福內壢傳統市場
附近交通：內壢火車站內壢交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：合康新天地 (物件編號 1306667)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通優越：鄰近內壢火車站及交流道，通勤及生活交通便利性高。學區資源豐富：周邊有元生國小、內壢中學到元智大學，教育資源密集。屋況新穎：屋齡僅 8 年，建物狀況良好，且含精美裝潢，可節省購置後裝修時間與成本。總價門檻低：總價 980 萬對於此區域屬入門級價格，適合小資族或首購族。管理費合理：每月管理費約 1409 元，在電梯大樓中屬低負擔。
劣勢	房型規劃受限：僅有 1 房設計，若家庭結構變動（如生子）空間將顯不足。坪數含車位影響：總坪數 30.08 坪包含車位，實際居住面積可能低於 27 坪，對於長期居住而言較為緊湊。停車方式：坡道平面式停車相較於電梯直下或室內停車，便利性稍遜。房產流通性：1 房產品在二手市場接盤族群相對固定，未來轉手可能面臨較多競價限制。
機會	租賃投資潛力：鄰近大學與商圈，穩定租客來源（學生、外派人員），具長租或短租潛力。生活機能完整：家樂福及傳統市場步行可達，日常採買不需車程，適合不開車族。價格調整空間：目前標價 980 萬在雙鐵商圈仍有議價空間，視屋主急售程度而定。
威脅	區域供需競爭：內壢前站新成屋與大樓眾多，若未來市場供過於求，房價支撐力可能減弱。政策風險：稅制調整或房市法規變動可能影響投資報酬率。交通負載：通勤熱門時段周邊道路易塞車，雖有交流道但尖峰時間動線可能受阻。