民族國小辦公店面  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦敦北民生店面中泰大廈民生社區店面敦化北路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：88.99 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：77.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.81 坪
附屬建物面積：51.59 坪
土地面積：16.97 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族國小、介壽國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：華亞微風百貨、全聯社、家樂福、麥當勞
附近交通：松山機場捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1306593 之物件進行買房者角度之分析報告。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於民生社區與敦化北路交界，屬台北熱門黃金地段。交通便捷：鄰近松山機場捷運站，通勤動線便利。生活機能：周遭華亞微風百貨、全聯、家樂福林立，飲食購物便利。空間規劃： 77.4 坪空間寬敞，4 房 2 衛配置，適合大家庭或採住辦模式使用。環境安靜：鄰近民生公園，居住環境相對優質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 49 年，可能影響銀行貸款額度與年限，且需考量維修成本。單價較高：參考單價近 89 萬/坪，對於近 50 年屋齡之產品而言，投資門檻較高。型態混合：屬於住辦混合型態，若樓下有營業場所，可能涉及噪音或隱私問題。總價門檻：總價近 6,888 萬，屬於高總價市場，流動性較低，進場需考量資金調度。
機會 (Opportunities)	都更價值：周邊有全球人壽、台塑二棟 A 辦、國泰世華、玉山總部等改建案進行，預計帶動區域地價與價值。人潮穩定：屬於高消費力商圈，未來上班族人潮流入，具備長期保值潛力。租金潛力：若規劃為住辦用途，可吸引周邊金融從業人士租購，租金報酬率可能不俗。
威脅 (Threats)	建築老化： 49 年老屋可能面臨水電管線老舊、電梯效能下降等潛在問題。政策風險：高龄建物面臨更嚴格之建築法規或稅賦調整。市場波動：在高總價前提下，若景氣 downturn，賣出難度與週期可能延長。利率變化：高槓桿買房需面對利率波動對每月現金流的衝擊。

物件評論

綜合以上分析，此物件屬於「地段價值大於建物條件」之投資標的。

是否值得購買： 此物件適合「長期持有」且「看重區域發展潛力」之買家，若您是尋求短線獲利或偏好全新大樓，則需慎重考慮。

主要理由：

地段稀缺性： 民生東路四段與敦化北路交會處，配合周邊多棟企業總部改建，區域成長趨勢明確，有助於未來資產增值。
資金安全性： 生活機能與交通便利性極高，即便市場波動，其租賃需求與轉手底層支撐相對穩固。
需警惕風險： 因屋齡已近 50 年，請務必確認建物結構安全狀況與管委會財務運作狀況，並確認自身貸款條件能否配合銀行對老屋的規定。若資金充裕且能承擔高維護成本，此處為優質置產選。

問與答

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證號: (100)登字第170931號

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

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未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
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