民權公園公寓庭院一樓  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦富錦街庭院一樓聯合二村民生社區一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：220.69 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯合二村
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.16 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小、介壽國中
鄰近公園：民權運動公園
生活機能：草埔市場、家樂福
附近交通：松山火車站、捷運松山機場站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於民生社區核心區域，鄰近民權公園與綠帶，生活機能成熟（家樂福、草埔市場）。 2. 交通便利：鄰近捷運松山機場站與松山火車站，通勤選擇多。 3. 學區優勢：學區為民權國小與介壽國中，適合有子女就學需求者。 4. 用途彈性：一樓戶型可規劃為工作室、美業或住商混合，滿足自用與投資雙重需求。 5. 低門檻：總價 7,980 萬在松山一樓戶中相對容易入手，且管理費通常較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：已達 58 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨老屋更新或整建的不確定性。 2. 一樓隱憂：隱私性較差，易受噪音與外人視線影響，且需留意安全性。 3. 格局限制：僅有一房一廳，無法滿足多人口家庭居住需求。 4. 無車位：總坪數不包含車位，對於有汽車需求者極為不便。 5. 單價偏高：每坪參考單價約 220 萬，相較於屋齡老舊的公寓，房價密度並不低。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：方正格局適合設計師或創作者進行個性化裝修，打造獨特工作室。 2. 租金收益：民生社區租戶族群穩定，若規劃為出租用途，租金回報率可期。 3. 區域價值：老舊區域若有都市更新或公辦都更消息，可能帶來房價增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：住家用土地經營工作室可能涉及相關稅務或法規變動風險。 2. 市場流動性：老舊一樓公寓在市場上的轉手週期通常較長，投資退出成本需考量。 3. 居住品質：若未來周邊有新大樓興建，一樓的採光與隱私可能會受遮擋影響。 4. 金融環境：高利率環境下，高單價買房的貸款利息負擔相對沉重。

物件評論

這件物件屬於「地段價值優異，但居住屬性與價格門檻存在矛盾」的標的，不建議一般家庭作為長期自住用途，但適合有特定經營需求的創業者或投資客。

主要理由如下：首先，雖然位於民生社區且擁有穩定學區與交通優勢，但 58 年屋齡搭配一樓隱私與噪音問題，居住舒適度較難與新大樓抗衡。其次，每坪 220 萬的單價對於老舊公寓而言並不便宜，需確認庭院或空間是否有足夠的附加價值來支撐此價格。最後，一房格局與無車位的配置，限制了其家庭居住功能。若您計劃將其作為美業工作室或創意空間，並接受一樓的特性，這將是一個具潛力的選擇；但若追求純居住舒適與保值性，建議再斟酌價格與屋況是否相符。

問與答

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