永康,5房透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地農地「獨家」永康兵仔市稀有釋出5房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1298 萬
參考單價：33.46 萬/坪
地址：台南市永康區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.795 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.436 坪
附屬建物面積：2.359 坪
土地面積：24.031 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：75 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立勝利國小成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：南紡夢時代
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於永康兵仔市的透天宅雖然擁有極佳的生活機能與家庭格局優勢，但從買房者角度審視，存在較高的風險因素，建議謹慎考慮，不建議一般自住買家直接購入。

主要理由如下：首先，屋齡已達 75 年，房屋結構老化問題嚴重，不僅影響居住安全，更極大程度限制了銀行貸款的額度與通過機率。其次，物件名稱標示「土地農地」而用途為住家用，此產權屬性若未經合法變更為建築用地，未來在交易、拆建或課稅上可能面臨法律障礙。最後，總價與廣告描述價格存在落差，且坪數規劃下單房空間過小，居住品質需進一步現場評估。若您具備專業法律知識並確認土地產權完全無誤，僅作為投資標的尚可探討；但若為家庭自用，建議優先尋找屋齡較新或產權歸屬更明確的物件，以保障資產安全與居住權益。

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