嘉工旁原屋況透天
東區買屋 /
東區買房
-
嘉義買房賣屋 嘉工旁透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：33.61 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
彌陀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：22.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.85 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與機能： 位於嘉義市東區彌陀路，鄰近嘉義高工、體育館及彌陀夜市，周邊有超市、市場與公園，生活機能極為完善。 格局實用性： 擁有 5 房 3 廳 2 衛，對於大家庭或多人口需求來說，能提供足夠的私密空間與居住彈性。 價格門檻： 總價 768 萬對於透天厝而言，入場門檻相對合理，單價約 33.61 萬/坪，在東區具一定競爭力。 |
| 劣勢 | 屋齡因素： 屋齡已達 49 年，屬於老屋行列，買家需預留較多的整修與設備維護預算（如管線更新、防水等）。 車位規劃： 坪數不包含車位，在東區繁華路段，需額外評估停車需求與車位取得難度。 空間密度： 22.85 坪承載 5 房，意味着單間房舍面積可能較為狹小，居住舒適度可能受限，適合對空間要求不高的家庭。 |
| 機會 | 改建與裝潢： 房屋格局方正且採光通風佳，具備裝修改造的潛力，可依個人喜好打造新面貌。 需求穩定： 鄰近學校與生活商圈，長期居住需求或租賃市場相對穩定，具備一定的保值性。 投資潛力： 若該區域有更新計畫，老舊透天未來可能有價值重估的機會。 |
| 威脅 | 貸款風險： 銀行對於屋齡接近 50 年的建物，貸款成數與利率評估可能較嚴格，需確認買房者的貸款資格。 結構安全： 老建物可能存在結構老化或耐震性不足的問題，交易前務必進行專業鑑價與檢查。 轉手難度： 隨著屋齡增加，未來轉手流通性可能不如新成屋，影響資產變現速度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估老屋風險。
主要理由： 此物件對於預算有限、且需要多房間規劃的大家庭來說，是一個極具吸引力的選擇。其核心優勢在於「總價門檻低」與「生活機能強」，能迅速解決居住空間與採買便利性需求。然而，49 年的屋齡是最大變數。建議您在決定購買前，務必聘請專業技師進行房屋結構檢查，並與銀行確認貸款條件，以避免因後續整修費用或資金週轉問題而影響居住品質。若您願意投入時間與預算進行翻新，此屋將能提供穩定的居住價值。
問與答
嘉義買房賣屋
嘉義買房賣屋
黃茂成(仲介，收取服務費)
暱稱：黃茂成
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-357933
訂閱：1 (加入)
玉山中興 加盟店
經紀業名稱: 馨家房屋經紀有限公司
證號: (112)登字第438139號
您好！我是您在房地產領域的好夥伴，一名專注於嘉義房屋買賣與土地銷售的房仲。誠實與負責是我做事的原則，細心的態度讓我能夠揪出每個細節，確保每一筆交易都能順利進行。憑藉著專業的知識和多年的經驗，我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您找到理想的家園或投資機會。
我曾榮獲113年百萬經紀人，這不僅是一個榮耀，更是我持續堅持與努力的見證。在這個快速變化的市場中，我始終保持著沉穩與謹慎，並以熱情與幽默的方式來建立與客戶之間的良好關係，讓每一次的溝通都是愉快的合作。
如果您對嘉義的房地產市場有任何疑問，或者想要開始您的購屋旅程，歡迎隨時聯繫我！我期待能成為您最信賴的顧問，陪伴您一同邁向新的生活篇章。您的理想之家，讓我們一起找到！
歡迎來電 黃茂成 0989-357-933
我家粉絲團
