竹市華廈  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋新竹市自由路低總價住店有室內車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：48.58 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.658 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.97 坪
附屬建物面積：1.975 坪
共同使用：3.713 坪
土地面積：8.228 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於東區自由路核心地段，鄰近台大新竹分院、北新竹車站及巨城商圈，生活機能極佳。 2. 總價門檻低：1,198 萬的價格對於竹市東區而言屬於較親民的總價，適合首次購屋者或投資客。 3. 空間彈性大：標示為「住店兩用」且可加蓋室內車庫，提供住宅與創業/辦公的雙重可能。 4. 交通便捷：鄰近公道五及 68 快速道路接口，通勤效率高。 5. 管理費低廉：月管費僅 500 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡可能影響贷款成數或年限，且未來維修負擔（如外牆、管線）可能較高。 2. 樓層位於一樓：隱私性、採光通風及安全性通常不如高樓層，且需注意潮濕或害蟲問題。 3. 衛浴數量不足：2 房 1 廳格局僅有 1 衛浴，對於家庭人口較多的住戶來說會稍顯緊湊。 4. 坪數偏小：約 24 坪的室內空間相對有限，適合單身或二人世界，大家庭可能覺得擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途投資：利用住店兩用的特性，可出租給需要店面的小型創業者，提高租金報酬率。 2. 區域增值潛力：竹市東區鄰近科技產業聚落，長期而言有保值或緩步升值的空間。 3. 翻修價值：若購入後進行內部裝修（如增加衛浴、隔間優化），可提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：老舊建築部分銀行可能縮減貸程，影響買方資金規劃。 2. 法律使用爭議：雖標示可店鋪用，但權狀若為住宅，經營商業活動可能存在法規灰色地帶或鄰避問題。 3. 交易流動性：一樓老舊小戶型在二手市場可能面臨特定族群需求不足，轉手速度較慢。

物件評論

此物件對於尋求低總價入手竹市東區的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇，特別適合預算有限但重視通勤便利性的單薪族、小家庭或投資客。

主要理由在於其地段優勢顯著，生活機能與交通網絡完善，且「住店兩用」的特性為資金運用提供了更多彈性。然而，您必須能接受30 年屋齡帶來的潛在維修風險，以及一樓在隱私與採光上的妥協。建議在購買前務必請專業技師檢查建物結構與防水情況，並確認「可作店面」的相關法規限制，以降低後續使用爭議。若經檢視無重大瑕疵，此物性價比高，值得納入清單。