頭份交流道社區美透  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份雲天自然綠境精緻2房平車美廈頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：27.83 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市花園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲天大地
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：16.24 坪
土地面積：12.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立僑善國小縣立興華高中附設國中
鄰近公園：四季公園
生活機能：頭份早市
附近交通：頭份交流道.苗栗客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 998 萬含車位，在頭份區域屬於低門檻購屋方案，含車位大大提升實用性。屋況新穎：屋齡僅 1 年，接近全新，裝潢與設備多為現狀，可節省大量整修時間與成本。地理位置：鄰近頭份交流道僅 5 分鐘車程，通勤雙北或苗栗其他區域便利；鄰近早市與學校，生活機能成熟。社區管理：24 小時保全、包裹代收，社區環境整潔，居住安全性高。格局優勢：邊間設計，採光與通風良好，且配備天然瓦斯，居家品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房僅 1 衛，若家庭成員增加（如有了小孩），早晚洗漱可能會有競爭情況。坪數限制：總坪數約 35.86 坪，屬於精緻小戶型，空間感相對緊湊，較不適合長期大家庭居住。樓層視野：位於 3 樓（共 7 樓），雖然避開頂樓隔熱問題，但視野與隱私性可能不如高樓層。標題疑慮：房產名稱中提及「農建地廠辦」，雖用途標示為住宅，但建議進一步確認土地產權與使用權限制，避免衍生問題。
機會 (Opportunities)	區域增值：頭份作為苗栗重鎮，持續有就業人口移入，長期房價具支撐力道。投資出租：周邊有學校與早市，且通勤方便，適合投資出租，提供穩定租金收益。自住升級：作為第一間自住房產，未來若有換屋需求，可透過此處累積資產與信用，作為跳板。
威脅 (Threats)	市場波動：若房價進入調整期，或利率持續調升，可能影響買方議價空間與持有成本。新案競爭：頭份近期新成屋推案量多，若鄰近有更低單價的新案推出，可能影響未來轉手價格。交通噪音：地址鄰近花園東路，雖生活便利，但需確認臨街側是否有車流噪音或空氣品質干擾。法規變動：需留意農建地住宅是否有長期使用上的法規風險，影響產權價值。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件對於首次購屋者或通勤族來說性價比極高。最核心的優勢在於「低總價入主新成屋」，在預算不到 1000 萬的情況下，能提供包含車位、全新屋齡且管理完善的電梯住宅，在頭份市場相當具吸引力。加上鄰近交流道與學校，生活機能與通勤動線成熟。

建議考量： 若您計畫短期內會有家庭擴充需求（例如生小孩需要更多房間或衛浴），1 衛的配置可能稍顯緊迫，建議評估家庭結構。此外，買前務必確認「農建地」字樣是否會影響產權登記細節，並親現場勘確認花園東路的噪音狀況。若以上條件能接受，這將是一筆風險低、生活便利的優質自住選擇。

問與答

我要發問

頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

訂閱：1 (加入)

頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

我相信，選擇房子就像選擇人生中的一位伴侶，需要謹慎和耐心。我會用我的專業知識和幽默感，讓這個過程變得輕鬆愉快！

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