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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：36.14 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：90.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.51 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：6.46 坪
其他面積：14.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹南國小、竹南國中
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於竹南正市區，鄰近竹南火車站及市場，生活機能成熟，通勤與採買便利。 2. 空間寬敞：總坪數近 91 坪，配置 5 房 2 廳 6 衛，適合大家庭或三代同堂居住，隱私與機能性高。 3. 採光良好：房屋為朝南朝向，日照充足，居住環境舒適。 4. 教育資源：鄰近竹南國小及國中，學區穩定，方便子女就學。 5. 車位獨立：附設獨立車庫，安全性與便利性佳。
劣勢	1. 總價較高：總價達 3288 萬元，對於一般購屋者門檻較高，且含稅後總成本需納入考量。 2. 坪數組成：90.99 坪包含車位面積，實際室內使用坪數可能低於此數，需現場確認。 3. 屋齡因素：屋齡已 14 年，後續可能需投入資金進行維護或更新設施（如電路、管線）。 4. 管理負擔：透天厝空間大，清潔與維護工作量大，對居住者體力或時間投入要求較高。
機會	1. 升值潛力：竹南鄰近新竹科學園區，受科技業通勤需求支撐，長期保值與租金收益潛力佳。 2. 改造空間：14 年屋齡仍有裝修翻新空間，可依據現代需求調整格局，提升居住品質與價值。 3. 租屋需求：多房格局適合隔間出租或作為多人口家庭自用，租金承租穩定。 4. 區域發展：火車站周邊持續優化交通規劃，可能帶動周邊房價進一步上漲。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，房價可能出現波動，影響投資回報率。 2. 老屋風險：隨著屋齡增加，若遇漏水、管線老舊等問題，維修費用可能超出預期。 3. 競爭激烈：周邊若有新成屋或大樓產品推出，可能在價格或產品設計上形成競爭優勢。 4. 持有成本：高總價意味著較高的房屋稅與管理費（如有），持有成本相對較高。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住型」與「多代同堂」家庭，投資需謹慎評估

此物件整體而言具備優越的地理位置與空間條件，特別適合需要大空間的家庭或計劃長期持有者。主要理由如下：

值得購買的理由：

生活機能完善：坐落於竹南正市區，步行即可達市場、學校與火車站，對於有學齡兒童或需頻繁通勤的買家極具吸引力。
空間規劃實用：5 房 6 衛的配置極為罕見，能有效解決多人口家庭的居住需求，且朝南採光優勢能提升長期居住舒適度。
交通優勢明顯：鄰近竹南火車站與科學園區通勤圈，未來若需變現或出租，流動性相對較好。

需要注意的因素：

總價門檻：3288 萬的總價在竹南屬於高標級別，需確認您的財務周轉能力是否足以承擔房貸及後續維護費用。
維護成本：90 坪的透天厝雖大，但 14 年屋齡可能面臨老屋修繕問題，建議買後安排專業結構勘測。

總結： 若您尋求的是家庭居住的舒適度與學區優勢，且不介意老屋維護，此物件是高品質的選擇；若以短期投資獲利為主要目的，則需更仔細評估坪效比與市場波動風險。

問與答

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劉禾秝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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