2000坪丁建廠房  造橋買屋 / 造橋買房 - 造橋20米路旁2000坪丁建工業廠房頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：20000 萬
參考單價：48.34 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉二坪地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：413.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：413.72 坪
土地面積：2025.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：41 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：自有停車場.空間超大.停車免煩惱

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立錦水國小 .縣立大西國中
生活機能：便利超市
附近交通：造橋火車站.頭屋交流道.苗栗客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需詳查權狀後再行評估，暫列為觀望

此物件在地理位置與交通便捷度上具有顯著優勢，特別適合物流、製造或倉儲產業，且周邊生活機能成熟。然而，資料中的價格與坪數存在顯著矛盾。標題與文案強調「2000 坪土地」及「單價 10 萬以內」，暗示土地投資價值高，但系統計算出的參考單價（約 48 萬/坪）與 413 坪的總坪數顯示價格較高。

主要理由：

釐清計價基準：買方務必確認「2000 坪」是指土地面積而非建築坪數。若總價 2 億對應的是 2000 坪土地，則具投資價值；若對應的仅是 413 坪建築，則單價偏高。
老屋成本預留：41 年屋齡代表潛在的翻新與法規符合成本，需將此納入總購置預算。
確認土地用途：確認該地是否確為「丁建」工業用地，並查閱土地登記謄本，確保無產權糾紛或使用限制，方為安全之選。

建議在確認土地權狀與實際坪數定義後，再決定是否進場洽談。

問與答

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