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A11東京花園整新三房大樓 東港房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
488 萬 - 參考單價：15.85 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.78 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 17樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1306210)
這是一份針對「A11東京花園整新三房大樓」的購屋分析，旨在從買房者的角度評估該物件的價值與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 物件狀況佳：標明為「整新」物件，可省去大額的裝潢費用並縮短入住等待時間。 2. 格局實用：30.78 坪配置三房兩廳兩衛，符合大多數小家庭的需求。 3. 樓層適中：位於 17 樓中的 5 樓，避開了頂樓漏水與底樓潮濕問題，且電梯大樓方便出入。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位不確定性：總坪數不含車位，購屋者需確認是否需額外購買或在附近尋找停車空間。 2. 特殊進出方式：特色說明提到「陽台進出」，需實地確認其動線是否符合生活習慣或影響採光通風。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能極佳：鄰近行政中心、文化館、轉運站及超商，日常起居與交通極為便利。 2. 教育資源便捷：位於國小學區，對於有育兒需求的家庭具有強大吸引力。 3. 價格親民：參考單價約 15.85 萬/坪，在電梯大樓中屬於較容易入手的價格區間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場流動性：需評估屏東東港鎮的房市交易量，確認未來若需轉手時的接手速度。 2. 環境噪音：因鄰近轉運站與行政中心，需確認尖峰時段的交通噪音是否影響居住品質。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮購買（推薦程度：中高）
主要理由： 此物件非常適合首購族或在東港當地工作、有小孩就學需求的買家。其最大的吸引力在於「高機能性」與「低進入門檻」。物件已完成整新，大幅降低了購屋後的額外開支，且位於電梯大樓中層，居住舒適度較高。
雖然車位部分尚未明確包含在內，且「陽台進出」的設計需要親自看屋確認是否能接受，但考慮到其鄰近行政中心與學校的地理位置，無論是自住或未來出租，都具有相當的實用價值。建議購屋者在看屋時，重點確認車位配置以及陽台進出的實際格局。
問與答
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