田尾別墅近交流道  田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化田尾｜霸氣百萬裝潢｜透天庭院美墅｜台中新成屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：27.33 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：49.389 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.849 坪
附屬建物面積：1.54 坪
土地面積：22.082 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前好停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：小學縣立田尾國小國中縣立田尾國中
鄰近公園：太極地標公園
生活機能：北斗大菜市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與空間比具吸引力：總價 1350 萬取得 49 坪透天與庭院，每坪單價約 27.33 萬，對於新成屋透天而言價格親民。 2. 屋況與裝修優勢：屋齡僅 4 年，且標榜百萬裝潢，買家無需負擔高昂的裝修成本與時間，入住即安。 3. 動線與交通便利：鄰近 8 米大馬路，開車上高速公路與快速道路方便，前往溪湖市區約 15 分鐘，台中市區約 30 分鐘。 4. 生活機能完善：鄰近北斗大菜市場與太極地標公園，滿足日常採買與休閒需求，適合家庭生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區屬彰化縣：雖然標題提及「台中新成屋」，但地址為彰化縣田尾鄉，並非台中市行政區，部分買家可能在意戶籍或學區差異。 2. 學區資源非頂級：鄰近學區為縣立田尾國小與國中，相較於台中市區熱門學區，資源與名氣可能略遜一籌。 3. 車位形式一般：配置為平面式車位，相對於室內或有遮蔽的車位，防護性與保值性稍弱。 4. 總坪數不含車位：總坪數 49.389 坪未包含車位，若需確認總坪數與實際使用面積需再與建商或仲介確認。
機會 (Opportunities)	1. 通勤購屋需求：對於在台中工作但預算受限或尋求大空間的家庭，此物件具備良好的通勤替代方案。 2. 區域發展潛力：隨著台中都會區生活圈擴大，周邊衛星市鎮若有建設擴建，房價可能有增值空間。 3. 租賃市場潛力：由於價格相較於台中市區具優勢，若轉為出租，對於台中通勤族而言有潛在租客需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心都市的透天住宅，未來轉手時的買家圈層可能較窄，流動性不如市中心公寓。 2. 維護成本：透天住宅與庭院需要較高的長期維護成本與時間，對於忙碌的專業人士是負擔。 3. 區域定位限制：田尾鄉以花卉產業聞名，主要為農業與觀光用途，住宅區的增值動力可能不如工業或商業重鎮強勁。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視生活空間的自住型買家。

此物件整體性價比高，總價 1350 萬能獲得 49 坪的新成屋加庭院，對於多口之家或希望擁有大空間生活環境的家庭來說，是非常實用的選擇。特別是「百萬裝潢」省去裝修麻煩，適合不想花時間裝潢的買家。

主要理由在於交通動線尚可，能連結台中與溪湖生活圈，且生活機能成熟。然而，買房前需考量自身通勤時間是否可接受每日來回約一小時的車程，以及對於學區是否有較高的需求。若您是尋求保值或短期投資，建議審慎評估；若以長期自住、舒適生活為主，則值得進一步安排實地看房。

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