※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：彭厝國小
生活機能：九如傳統市場
附近交通：屏東交流道、九如交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1306130）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數達 124.6 坪，且擁有 10 房 7 衛，能滿足超大家庭或多功能用途。 2. 面寬霸氣：25 米的面寬提供極佳的視覺開闊感與採光。 3. 交通便利：鄰近屏東及九如兩個交流道，對需要跨區通勤者相當方便。 4. 管理完善：擁有物業管理且免追垃圾車，解決了許多別墅自住最頭痛的環境維護問題。 5. 機能平衡：距離九如鬧區僅 3 分鐘車程，兼具渡假寧靜與生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 22 年，購屋後可能需要投入較多預算進行室內翻新或設備汰換。 2. 維護成本高：房間與衛浴數量極多，日常清潔與維修的體力與金錢成本將相當驚人。 3. 管理費支出：每月需支付 2250 元管理費，雖有對應服務，但仍為長期固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 轉型商業用途：憑藉房間數量多且位於渡假氛圍區域，非常適合改造為合法民宿或長照照顧中心。 2. 多代同堂居住：格局適合三代同堂或將部分空間規劃為獨立工作室、私人圖書館。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：此類超大坪數且位於鄉鎮的別墅，目標客群較窄，未來若需急售，尋找買家的時間可能較長。 2. 區域價格天花板：參考單價較低（13.63 萬/坪），需評估該區未來的房價增值潛力是否有限。