草屯不動產南投買房  南投買屋 / 南投買房 - 南投中興大面寬店住自住投資收租好物件草屯不動產南投

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：22.5 萬/坪
地址：南投縣南投市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：96.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.89 坪
土地面積：34.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：德興國小中興國中
鄰近公園：中興新村大操場、
生活機能：南投市集
附近交通：公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞多元：總坪數達 96.89 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，且為店住混合型態，適合大家庭自住或作為經營基地。 2. 地理位置便利：位於南投市核心中興路，鄰近德興國小、中興國中及全聯超市，生活機能完善，交通便利。 3. 通勤優勢明顯：距離國道三號僅 5 分鐘車程，往返台北或台中非常便捷，吸引跨區買氣。 4. 店面潛力佳：面寬 8.5 米，停車動線好規劃，且上下樓層樓梯分區，容易分割出租以獲取穩定租金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 23 年，未來可能需要考量修缮或改建成本，貸款年限可能受限。 2. 樓層條件：位於 4 樓頂樓，且資料未提及電梯，對高齡住戶或推嬰兒車家庭較不友善。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於擁有多車的買主來說，停車是額外成本。 4. 商業登記：用途為「商業用」，水電費率及房屋稅與住宅不同，且需確認是否允許純住宅登記。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報：店住混合型態在學區與市場周邊，潛在租戶需求穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：鄰近中興新村及大操場，若有區域更新或文化園區規劃，房價可能隨之提升。 3. 價格優勢：每坪約 22.5 萬的單價，相較於都會區較低，對於尋求大空間預算有限者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，管線、防水等硬體設施可能老化，潛在維修費用可能超出預期。 2. 市場流動性：商業或大型複合式物業的轉手難度通常高於一般小坪數住宅，未來出售可能需要較長時間。 3. 法規變動：商業用地的使用管制或住宅法規若有調整，可能影響實際使用或出租效益。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視需求而定。

這是一筆適合「投資收租」或「大戶需求」的優質物件。其主要理由在於位置與空間的平衡：靠近國道三號與中興新村學區，生活機能與通勤便利性極高，且 96.89 坪的大空間在當地市場中難得。然而，由於屋齡已達 23 年且為無電梯頂樓，若您有規劃自住，建議先確認屋況老舊程度及是否有老人、小孩長居的需求。若您著重於店鋪經營或出租收益，這物件在商業展示面與租金潛力上具有相當優勢，但請務必核算水電與稅務差異後的總持有成本，再行決定。