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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.64 萬/坪
地址：南投縣南投市文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.72 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：17.08 坪
土地面積：8.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2015 元/月
鄰近學校：彰和國小南投國中
鄰近公園：易經大學
生活機能：南投市集
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新與科技設備：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，並配備 AI 人臉辨識等智慧設施，居住安全與科技感高。生活機能完善：鄰近便利商店、麥當勞及全聯，且緊臨學區，日常生活採買與通學極為便利。交通動線佳：距國 3 南投交流道約 5 分鐘車程，20 分鐘可抵大台中生活圈，適合外县市通勤者。公共設施多元：內含健身房、圖書室及 KTV 等設施，提供住户休閒社交空間。
劣勢	車位未含於總價：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，且需額外確認車位售價，實際購屋成本可能高于 798 萬。格局限制：僅規劃為 2 房 2 廳，若為多人口家庭或未來有生育需求，空間可能略顯緊張。長期持有成本：每月管理費約 2015 元，對於長期持有需納入總持有成本考量。社區坪數：單價約 23.64 萬/坪，雖為新案，但仍需比較同區域其他建案價值。
機會	投資與出租潛力：鄰近彰和國小及南投國中，加上靠近大專院校，未來若有出租需求，學生或陪讀族群為穩定租戶。資產保值性：作為南投市區較新且具科技特色的華廈，在市場中具一定稀缺性，長期持有可能具備保值空間。通勤優勢轉換：隨著交通建設持續穩定，對於在大台中地區工作但尋求較低生活成本的買家而言，具備居住吸引力。
威脅	房價波動風險：南投區段房價漲幅不如核心都市穩定，未來轉手時需留意區域市場流動性。利率變動影響：若房貸利率持續上升，將直接增加購屋者的每月貸款壓力，需評估自身財務承受度。新成屋折價風險：屋齡雖新，但新成屋在交屋初期可能面臨一定程度的市場折價調整或競爭。