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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：17.37 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮永春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38 坪
土地面積：19.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光春國小
鄰近公園：潮州運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：光春國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1306110）進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近 88 快速道路交流道，往返市區方便。 2. 生活機能完整：靠近中正市場、光春國小、國中及運動公園，滿足日常消費與教育需求。 3. 包含土地所有權：地坪約 19.65 坪，相較於純公寓，擁有土地所有權能提供較好的保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡 48 年，建築結構與管線可能老化，購屋後需投入大量資金進行翻修。 2. 樓層劣勢：位於 3 樓頂層，需注意頂樓漏水及夏季隔熱問題。 3. 衛浴配置：38 坪的空間僅配置 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，使用便捷性較低。 4. 用途限制：登記為商業用，在申請房貸時的貸款成數與年限可能與一般住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 經營潛力：物件性質為店面商用且臨路 8 米，適合開設工作室、小型店鋪或 SOHO 族群。 2. 空間改造：由於屋齡高，可將其視為「買地送屋」，透過全面裝潢重新定義空間規劃。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：潮州鎮的商用物件市場相對小眾，未來若要快速脫手，客群範圍較窄。 2. 維護成本：高齡房屋在後續維護上的成本較高，且可能面臨都市更新或法規變更的影響。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，僅適合特定需求的買家。

這是一個典型的「舊屋兼商用」物件。從投資或自用角度來看，其最大的吸引力在於地理位置（近交流道與市場）以及擁有土地所有權。然而，48 年的屋齡是最大的門檻，這意味著買方在支付 660 萬元總價後，還必須預留一筆不小的預算進行結構加強與全面翻修。

主要理由如下：

非即時入住物件：由於屋齡過高，除非原屋主已完成大規模翻修，否則無法直接入住，需考量裝修時間與成本。
商住屬性強：若您是尋找純居住環境的買家，此物件的「商業用」屬性以及頂樓位置可能不盡理想；但若您計畫在潮州經營小店並兼作住處，此物件的交通與機能則具備相當競爭力。
財務考量：建議在下訂前，先向銀行確認「商業用」物件的貸款條件，避免因貸款成數不足而造成資金壓力。

簡言之，如果您有經營商務需求且對舊屋翻修有信心，此物件具有開發價值；若您追求的是舒適、便捷的現代化住宅，建議尋找較新且屬性為住宅的物件。

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經紀業名稱: 信利房屋不動產

證號: (91)屏縣字第00064號(換發)

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