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M2248潮州店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬
- 參考單價：17.37 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
永春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38 坪
- 土地面積：19.65 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光春國小
鄰近公園：潮州運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：光春國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光春國小
鄰近公園：潮州運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：光春國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：建議謹慎評估，僅適合特定需求的買家。
這是一個典型的「舊屋兼商用」物件。從投資或自用角度來看，其最大的吸引力在於地理位置（近交流道與市場）以及擁有土地所有權。然而，48 年的屋齡是最大的門檻，這意味著買方在支付 660 萬元總價後，還必須預留一筆不小的預算進行結構加強與全面翻修。
主要理由如下：
- 非即時入住物件：由於屋齡過高，除非原屋主已完成大規模翻修，否則無法直接入住，需考量裝修時間與成本。
- 商住屬性強：若您是尋找純居住環境的買家，此物件的「商業用」屬性以及頂樓位置可能不盡理想；但若您計畫在潮州經營小店並兼作住處，此物件的交通與機能則具備相當競爭力。
- 財務考量：建議在下訂前，先向銀行確認「商業用」物件的貸款條件，避免因貸款成數不足而造成資金壓力。
簡言之，如果您有經營商務需求且對舊屋翻修有信心，此物件具有開發價值；若您追求的是舒適、便捷的現代化住宅，建議尋找較新且屬性為住宅的物件。
問與答
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經紀業名稱: 信利房屋不動產
證號: (91)屏縣字第00064號(換發)
位於潮州的專業房仲業，
專精於農地、建地、農舍、店面、透天和大樓的買賣。
我們熟悉當地市場動態，
致力於為客戶提供最合適的物業選擇，
無論您是自住、投資或開展商業，
都能依靠我們的專業知識與誠信服務，
幫助您實現房產目標。
以客戶至上的態度，
確保每次交易順利進行，
成為您在潮州房地產市場上的可靠夥伴。
希望我們的專業服務能讓你的房地產之旅更加輕鬆愉快！
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