草屯不動產南投買房  南投買屋 / 南投買房 - 南投景觀晨光慢活日日好日電梯華廈草屯不動產南投買房南投

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：12.89 萬/坪
地址：南投縣南投市平山一路一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.85 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：無(一年一抽)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：一年約2000元
鄰近學校：漳和國小、南投國中
鄰近公園：田園步道
生活機能：南投市集
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：458 萬的總價門檻在該區域屬於低總價首選，適合資金有限的買家。 2. 生活機能完善：鄰近南投市集、學校、公園與公車站，步行即可滿足日常需求。 3. 格局與採光：3 房 2 廳 2 衛，每間房皆開窗，採光與通風良好，擁有兩座陽台。 4. 樓層與電梯：位於 6 樓（共 8 樓），高樓層視野較佳，且具備電梯設備，進出便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年屋齡已屬中高齡住宅，需考量管線老化或外牆修繕的潛在問題。 2. 無附車位：總價未包含車位，若需購車需額外尋找停車空間。 3. 坪效比：35.53 坪規劃三房，對於人口較多的家庭可能略顯緊湊。 4. 貸款限制：老屋可能面臨銀行成屋貸款年限或評估價值的限制。
機會 (Opportunities)	1. 首購置產：低總價優勢有利於年輕族群或新婚家庭達成成家夢想。 2. 租售比考量：租金市場穩定，若選擇持有，具備收租潛力。 3. 裝修潛力：空間格局方正，若預算允許進行室內裝修，可提升居住品質與 resale 價值。
威脅 (Threats)	1. 維護基金：27 年屋齡可能需提撥較高的公設維修基金或進行大規模修繕。 2. 市場流動性：同區域老屋競品較多，未來轉手時可能需面對市場競爭壓力。 3. 政策風險：房地產相關稅制或貸款政策若有變動，可能影響持有成本或購屋負擔。

物件評論

是否值得購買：適合特定族群，值得列入考選名單。

主要理由： 此物件對於首購族、小家庭或預算有限的購屋者來說，性價比極高。其最大亮點在於「總價低」但具備「電梯」與「三房」的實用格局，且位於南投市區生活機能成熟的動線內，居住便利性高。然而，購屋者必須將「27 年屋齡」納入重要考量，建議在簽約前務必請專業鑑價或結構人員檢測房屋狀況（如漏水、管線），並確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限是否符合自身財務規劃。若能接受老屋的潛在維護成本，這是一間能輕鬆落腳的好宅。