草屯不動產南投買房  草屯買屋 / 草屯買房 - 市區優質採光贈優雅裝潢格局方正三房美華廈草屯不動產南投買

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：18.66 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮正興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.81 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：6.82 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：12000/年
鄰近學校：草屯國中、營北國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯市集成功黃昏市場、大觀市場
附近交通：公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 558 萬在草屯市區屬於低門檻，單價約 18.66 萬/坪，適合預算有限的家庭。 2. 地點便利：鄰近草屯市集、成功黃昏市場及公園，生活機能強；距國道三號中興交流道僅 3 分鐘车程。 3. 格局與樓層：三房兩廳兩衛設計方正，採光良好；位於 6 樓/共 7 樓，屬中高樓層，通風與隱私較佳。 4. 附贈裝潢：賣方贈送優雅裝潢，可節省裝修時間與費用，適合想快速入住者。 5. 公共設施：電梯大樓，管理費 1000 元/月維持良好，鄰近學校與公園，親子友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，管道老化風險較新廈高，未來可能面臨公共設施維修或外觀翻新問題。 2. 無車位：坪數不含車位，草屯市區停車不易，未來若有購車需求需額外租買車位，增加持有成本。 3. 貸款限制：銀行對於屋齡 30 年以上的建築物，核貸成數或貸款年限可能較嚴格，影響買家的資金規劃。 4. 管理費支出：雖非極高，但每月的固定管理費需納入長期的居住成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 自改空間：雖贈送裝潢，但買家仍可依個人喜好重新規劃，打造更理想的居家環境。 2. 投資潛力：鄰近學校與生活圈，若作為出租使用，穩定客源（學生、家庭）有保障。 3. 市場切入點：在草屯市區，總價 500 多萬的電梯三房屬於稀缺物件，易於吸引同預算買家，具流通性。 4. 居住升級：對於目前居住無電梯或空間不足的買家，此處可視為居住品質的顯著提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手難易度：老舊大樓在次級市場可能較難找到願意承作貸款的銀行，影響下家購買意願。 2. 隱形維修成本：31 年屋齡可能會有外牆磁磚剝落、管路更新等隱憂，一旦發生大修需分攤高額費用。 3. 區域發展停滯：草屯鎮雖有通勤優勢，但未來房價漲幅若不如預期，資產增值性較有限。 4. 政策風險：若未來房屋稅或相關持有稅調整，老舊物件可能因評價較高而增加持有負擔。