崑山科大 永康公園
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台南廠房土地 永康區崑科大乙工廠住辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：16.71 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 1廳 6衛 1陽台
- 總坪數：137.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：132.12 坪
- 附屬建物面積：5.56 坪
- 土地面積：47.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住辦/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用為主力、租金為副利」或「投資佈局長期資產」者，非短期投機首選。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地點」與「價格效益」。永康區大灣路鄰近科博館及崑山科大一帶發展成熟，交通優勢明顯，對於需要進駐產業帶或尋求低稅務成本的大坪數自用空間（如設計工作室、家族辦公室）來說，性價比極高。
然而，買家需謹慎評估「32 年屋齡」的後續隱憂，建議成交前委託專業技師進行結構檢核，以免隱形維修成本超出預算。此外，若單純以收租為目的，目前的租金回報率偏低，需要買方有耐心經營租賃或自行規劃空間以提升收益。若能接受此點並看重長期資產配置與空間使用彈性，則是一筆值得考慮的物件。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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