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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：31.68 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
民富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：59.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.35 坪
- 土地面積：47.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與機能： 位於埔里市區核心，鄰近市場與賣場，生活機能極佳；擁有雙學區優勢，吸引求學租戶。 空間格局： 8 房 3 廳 4 衛的格局，戶數多，適合打造長租或分租，提高租金總收益潛力。 用途彈性： 住商用身份允許作為民宿或店面經營，增加資金運用的多元性。 單價合理性： 在埔里地區，每坪 31 萬餘元的價格對於透天厝而言尚屬合理，總價 1880 萬起跳門檻可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 37 年屋齡意味著管線、水電及結構可能老化，後續可能產生整修或更換成本。 無車位： 坪數不含車位，在市区停車可能不便，對於自住家庭是扣分項目。 空間密度： 59.35 坪分攤 8 間房，平均每間房空間較小，可能影響居住舒適度或租賃吸引力。 裝修需求： 舊透天可能需要重新規劃動線或增建衛浴以符合現代需求，增加額外負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 民宿發展： 埔里為觀光熱區，將部分房間改為民宿風格，租金報酬率可能高於傳統長租。 翻新增值： 透過室內設計翻新，可提升房屋價值與租戶質感，吸引更多優質長租家庭。 學區效應： 靠近南光國小與宏仁國中，學區租戶需求穩定，降低空置風險。 |
| 威脅 (Threats) | 隱形成本： 老舊房屋可能隱藏漏水、結構補強等問題，驗屋後可能引發高額修繕費用。 管理挑戰： 多間房意味著較多的租客互動，管理與維護成本較高，易產生租務糾紛。 市場流動性： 老舊透天在轉手時可能不如新房受青睞，流動性較差，退場機制需考量。 |
物件評論
購買建議： 此物件適合以**「收租投資」或「經營民宿」**為主要目的之買方，對於需要立即「優質自住」者則需慎重考量。
主要理由： 此屋擁有極佳的地理位置與多房間格局，能充分發揮埔里觀光與學區租屋的優勢，潛在租金收益可觀。然而，37 年的屋齡與無車位是顯著缺點，且 8 間房的格局可能導致居住空間狹小。若您的預算能涵蓋後續的翻修費用，並有足夠能力管理多間房產，這是一筆具價值的投資；但若以改善家庭居住舒適度為主，建議仔細評估修繕成本與格局限制。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
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房仲電話：0978-837355
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經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
大家好！我是南投埔里【房地產喬喬】埔里買房買地 王喬儀 0978837355
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關於我的專業領域，專注於房屋土地買賣和租賃，不論是新屋、中古屋、建地、農地、農舍…房屋土地等，我都能提供全面的服務。
深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
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