中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房力璞棧高樓層裝潢三房車｜青埔A18公七公園旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2398 萬
參考單價：48.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力璞棧
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.567 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.418 坪
附屬建物面積：1.482 坪
共同使用：23.667 坪
車位坪數：10.671 坪
土地面積：8.473 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4154 元/月
鄰近學校：青園國小、青埔國小、青埔國中、大園國際高中
鄰近公園：公七公園
生活機能：全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近 A18 捷運站與高鐵桃園站，通勤大台北或出國都非常便利。 2. 環境優美：社區正對公七公園，佔地約 1.3 公頃，視野開闊且空氣品質較好。 3. 格局實用：為少數釋出的「正三房」配置，加上兩廳兩衛，適合家庭居住。 4. 含車位：價格已包含坡道平面式車位，省去另購或租車的預算與不便。 5. 裝潢省時：保留精緻自住裝潢，買家可節省裝修時間與成本，即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費稍高：每月管理費約 4,154 元，對部分家庭開支會略顯負擔。 2. 屋齡漸增：已達 10 年，社區公共設施或管線可能進入中期維護階段。 3. 裝潢喜好：現有裝修風格若與您個人偏好不合，後續拆除或微調仍有成本。 4. 樓板限制：僅有 10 樓及 12 樓可供選擇，若非這兩層則需調整選房。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔特區持續開發，鄰近國泰站前廣場與 IKEA，商業機能成熟度提升。 2. 投資潛力：因靠近交通樞紐，未來出租需求與轉手流通性通常較佳。 3. 價格調整：若屋主急售「愛屋」且願意議價，可能爭取到更優的購買條件。
威脅 (Threats)	1. 競品壓力：青埔地區新成屋或透天物件眾多，市場供給量較大，影響漲價力道。 2. 市場波動：房地產市場受景氣與利率變動影響大，需考量未來增值空間是否有限。 3. 價格預期：參考單價已達 48.38 萬，若周邊房價回檔，此價格點的保值性需再確認。