崇學國小公寓  東區買屋 / 東區買房 - 土地廠房店面東區關帝廳整新美三房寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：3 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：(月租，先到先停)

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小、勝利國小、復興國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：崇德公有市場、崇德尚青黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台南市東區核心，鄰近夢時代購物中心、文化中心及中華路幹道，生活機能極佳。價格門檻低：參考單價約 30.95 萬/坪，總價 588 萬對於市中心三房房源而言，置業負擔相對較輕。規劃功能完整：19 坪空間內配置 3 房 2 衛，適合家庭或多人合住使用，且標示為「整新」，入住狀況應可。交通便捷：鄰近國道一號交流道僅需五分鐘車程，通勤便利，兼具自住與投資潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：高達 71 年屋齡，接近或超過一般銀行貸年限限縮的風險點，可能影響貸款成數。無電梯設計：位於 5 樓建築的第 4 樓，對於家中長輩、幼兒或推車購物的便利性較差。停車問題：標註車位為「其它」且非附贈，東區老公寓周邊停車空間通常緊張，長期持有需額外考量成本。產品性質疑：房產名稱雖含「土地廠房店面」字眼，但用途登記為住家用，需確認產權登記與稅金計算差異。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：捷運藍線規劃中（BL07、BL08 站點），若未來落實通車，將大幅提升區域房價潛力。租屋需求強勁：鄰近大同國小、勝利國小及復興國中，學區加上靠近市中心商圈，長期出租穩定性高。翻修空間：既然是整新物件，若保留良好且結構安全，以相對低單價入手後，可視為長期持有的標的。
威脅 (Threats)	老舊建築風險：71 年屋齡建物可能存在耐震不足或管線老化的隱憂，未來可能面臨修繕基金或政府拆除/強健工程之壓力。買氣轉移：新世代購屋者偏好電梯大樓與較新設施，無電梯高樓層老公寓的二手轉手流動性可能逐漸縮減。捷運進度不確定：藍線規劃仍屬規劃階段，若延宕或取消，房價增值預期將受挫。