機捷特區、僑忠國小  潭子買屋 / 潭子買房 - 買房非壓力，是存錢；機捷特區旁650萬兩房車位彰化房地顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬 (含車位價)
參考單價：24.84 萬/坪
地址：台中市潭子區大新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五福新城福祿區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.91 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：6.08 坪
土地面積：4.518 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑忠國小
鄰近公園：機捷特區、南興公園
生活機能：全聯、好市多
附近交通：火車站、捷運總站、台74線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 650 萬含車位，是進入台中潭子機捷特區的低門檻選擇。 2. 交通便利：鄰近捷運綠線總站、火車站及台 74 線，通勤至台中或北部均方便。 3. 生活機能：周邊有全聯、好市多及南興公園，日常購物與休閒需求皆能滿足。 4. 格局實惠：26 坪含車位規劃兩房兩廳，滿足小家庭基本居住需求。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨設備老舊、管線維護或外牆漏水問題。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（頂樓），需特別注意隔熱效果及防水狀況。 3. 衛浴配置：僅有一衛，若為三代同堂或夫妻均有盥洗需求可能稍顯不便。 4. 停車方式：採坡道機械式車位，使用便利性不如平面車位，且需考量未來轉手意願。
機會	1. 區域發展：緊鄰機捷特區，隨交通建設完善，長期保值或增值潛力存在。 2. 租賃市場：因低總價且鄰近學校與交通，適合租給學生或通勤族，可作為投資標的。 3. 裝潢潛力：透過內部裝修更新，可提升居住品質及未來轉手價值。
威脅	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴格，影響資金籌措。 2. 維護成本：老屋隨時間增加維修機率（如頂樓漏水、管線更新），可能產生額外支出。 3. 轉手難度：同區新成屋較多，老舊社區在二手房市場流動性可能較弱。 4. 居住安全：高樓層若遇地震或電梯故障，逃生與搬運便利性較低樓層差。

物件評論

建議評估：適合預算有限者或投資客，自購需詳查屋況。

此物件的主要賣點在於「低總價」與「交通優勢」。對於剛性購屋者而言，650 萬含車位能讓您快速擁有不動產，將租金轉為房貸，且位於機捷特區旁，生活機能完善，交通便利性極高。

然而，30 年屋齡與頂樓（7 樓）是最大的潛在風險。建議您在簽約前，務必確認屋頂是否有漏雨痕跡，並評估水壓狀況。此外，請預留一筆備用金用於未來的居家維護或裝修。若您追求長期的居住舒適度與低維護成本，這類老屋需謹慎考量；但若您看重交通與資金門檻，此物件具備一定的配置價值。

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