龍燈公園184重劃區  員林買屋 / 員林買房 - 龍燈商圈指標性大樓彰化房地顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：32.33 萬/坪
地址：彰化縣員林市龍富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：19.8 坪
車位坪數：9.45 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林國中、崇實高工
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：全聯、大全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：資料顯示為民國 108 年（2019 年）前後落成，屬次新大樓，居住品質較高且維護成本相對較低。 2. 視野開闊：位於龍燈公園第一排高樓層（14F/15F），擁有極佳的綠地與山景視野，採光通風條件優異。 3. 包含車位：總坪數已將平面車位計算在內，對於購屋者而言相當划算，省去了額外尋找或購買車位的困擾。 4. 生活機能成熟：鄰近龍燈商圈、全聯超市、寶雅及麥當勞，日常採買與餐飲便利，且對接員林國中與崇實高工，學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1380 萬對於一般首購族來說是一筆不小的開銷，貸款壓力可能較大。 2. 裝潢狀況不明：雖提及「附裝潢」，但需實際檢視其風格是否符合個人需求、是否有損耗或隱患，可能增加翻修成本。 3. 交通噪音風險：臨近 30 米道路且為公園第一排，若朝路面一側窗戶未做隔音處理，可能會受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：員林 184 重劃區持續發展中，隨著周邊環境進一步完善，長期資產價值有望提升。 2. 租賃需求穩定：鄰近兩大學校與商圈，對於租給學生家庭或陪讀家庭的市場需求相對穩定。 3. 稀缺資源：高樓層且享有無遮蔽公園綠地視野的物件在市場上較難尋覓，具保值性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若整體房地產市場進入調整期，高價位在轉手時可能面臨流動性不足或議價空間縮小的挑戰。 2. 未來開發影響：需留意公園後方或有無其他大型建案規劃，避免未來遮擋視野。 3. 持有成本：新屋通常涉及較完整的稅制規範，需考量房屋稅與地價稅的持有負擔。

物件評論

此物件對於「注重居住品質」與「看重學區資源」的買家而言，具備相當高的吸引力，特別是針對家庭長期自住的需求。最大的亮點在於其「次新成屋」、「高樓層公園景觀」以及「車位包含在總坪數內」這三項優勢，有效平衡了住居舒適度與持有成本。

是否值得購買： 值得考慮，但建議深入議價與現場勘查。

主要理由：

稀缺性高：在員林地區，能同時兼具新穎屋況（民國 108 年）、高樓層無壓迫景觀及包含車位的三房住宅，市面供應量有限。
學區與機能的平衡：位於龍燈商圈與重劃區交界處，既能享受成熟的生活機能，又有學校資源加持，適合有子女教育的家庭。
建議行動：雖然數據面亮眼，但因標榜「附裝潢」且臨路，建議買家應實地走訪確認窗戶隔音效果、室內裝潢成色與車位位置（是否為子母車或方便停放），並可參考同區域新案價格進行議價，以確保投資效益。

問與答

我要發問

彰化房地顧問

林長璘(仲介，收取服務費)

暱稱：林長璘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0924-000035

訂閱：1 (加入)

群義房屋北斗中山加盟店

經紀業名稱: 盛鼎不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第080895號

您好！我是一名專業的房地產從業人員，擁有30多年的行業經驗;秉持誠實、負責、細心、專業、有溫度的原則，傾聽每位客戶的需求和期望是工作的首要任務。
目前在北斗經營大北斗地區（北斗、埤頭、田尾、溪州）以及田中、永靖、社頭;台中市北區、北屯區、太平區、大里區和潭子區等地區幾十年的市場動態，及當地社區的優勢與潛力有深刻的理解和看法。

透過專業知識，相信能協助您找到最合適的房產，用同理心了解您的需求，專業提供房屋買賣量的建議。
我的細心與謹慎讓所有交易過程中無論是買方或賣方都能感受到安心。
用有溫度的經營方式~幫房子尋找新價值讓客戶譜寫新故事。

如果您正在考慮買房或賣房，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起找到最理想的解決方案，實現您的房產夢想！
彰化房地顧問林長璘 0924-000-035

我家粉絲團