北斗奠安宮中華路商圈  北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗中華商業大樓彰化房地顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬
參考單價：12.35 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華商業大樓
格局：開放空間
總坪數：113.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.42 坪
共同使用：20.97 坪
土地面積：14.01 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北斗國小、北斗國中、北斗家商
鄰近公園：河濱公園
附近交通：台一線、國道一、彰化高鐵
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北斗鎮核心地段的中華路商圈，交通網絡完善（鄰近國道一、台一線及高鐵站）。樓層為高樓區（9 樓），居住隱私與視野較佳。物業緊鄰廟宇與公園，生活機能成熟，且樓下已有大型藥局營業，證明地段人潮穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，老舊建築可能面臨管線老化或維修問題。此為住商用混合型態，若非純住宅社區，管理規則與居住氛圍可能不如專設住宅區單純。此外，標註總坪數未包含車位，對於自用小車使用者需額外考量停車便利性。
機會 (Opportunities)	售價標示「誠意開價」且「喜歡誠可談」，價格談判空間較大。整層出售的空間格局適合彈性規劃，例如一樓作為店面、上層居住，或作為居家辦公室與工作室使用，潛在投資收租價值高。
威脅 (Threats)	住商用性質的房屋在銀行核貸條件上可能較住宅嚴格（如貸款年限短、成數低），會增加買房資金規劃的壓力。此外，老舊大樓未來若有重大修繕工程，可能需要動用共同基金，潛在隱藏成本需預先評估。

2. 物件評論

這棟北斗中華商業大樓適合「以商養住」或「在地置產」的需求者。其最大亮點在於北斗鎮的精華地段與交通優勢，對於需要接觸在地客源或經營小型事業的買主來說，是極具價值的據點。然而，考慮到屋齡接近 30 年且為混合使用性質，若是追求純靜態住宅生活的購屋者，建議需先實地感受周邊噪音情況及確認大樓修繕基金現況。若您能善用價格談成的空間並接受住商混用的特性，此物件在彰化北部的資產配置上仍具競爭力。

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