桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山迴龍交界@香堤花園香檳區三房車857萬起

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1072 萬~~857.6 萬 (含車位價)
參考單價：19.18 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一56金
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：香堤花園香檳區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：8.85 坪
車位坪數：10.21 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：自強國小+龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：標的總價約 857 萬，單價低於周邊一般市場行情，對於資金有限的買方門檻較低。格局實用：擁有三房、雙廳、雙衛浴及車位（含在坪數內），適合家庭居住或長期出租。地理位置優越：位於龜山與新莊迴龍交界，鄰近自強國小、龜山國中，且周邊有黃昏市場等生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	無法保證點交：法院公告明確指出為「不點交」標的，買方可能面臨無法入厝或需自行處理佔據人問題。屋況與租約風險：屋齡 20 年，且現況有第三人承租至 2027 年（目前租金已包含車位），將嚴重影響房屋使用權及短期投資回報。
機會 (Opportunities)	捷運潛在效益：鄰近未來捷運棕線規劃，長期持有可能享有交通改善帶來的房價增值。投資標的特性：若以投資客身分進場，若能妥善處理租約或等待租約到期，獲利空間可能大於市價買賣。
威脅 (Threats)	法律執行風險：拍定後若有停止、撤回等事由，得撤銷拍賣且僅返還本金。隱性費用負擔：買方需自行查明並承擔債務人積欠之水電瓦斯費、管理費及公共基金等，可能增加額外成本。競標不確定性：法拍件第三拍底價起跳後，若多人競標價格仍可能攀升，失去原定的低單價優勢。

物件評論

購買建議：除非具備特定法拍經驗，否則一般購屋者慎選。

理由說明： 此物件雖以低於市場約半價的條件提供三房與車位，看似CP值極高，但最大的關鍵在於**「法院不點交」且目前已有租客佔據至 2027 年**。這意味著買下後極難短期入駐使用，甚至可能需要花費時間與成本進行訴訟收回房屋。對於以自住為首要目標的購屋者而言，此風險遠高於價格優勢；即便是投資客，也需考量租約到期前的持有成本與法律執行難度。建議除非您熟悉法拍流程且有處理佔據問題的資源，否則不建議盲目進場。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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