精忠三房平車大樓  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義大樓-精忠三房平車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬
參考單價：18.4 萬/坪
地址：嘉義市東區林森東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.271 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.861 坪
附屬建物面積：3.342 坪
共同使用：19.068 坪
土地面積：13.178 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：精忠國小
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：精忠市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：鄰近精忠市場、嘉義公園與精忠國小，生活採買與學區需求均極為便利。 2. 格局寬敞實用：53 坪三房二廳二衛設計，適合家庭居住，空間利用率佳。 3. 持有成本合理：每月管理費僅 1200 元，對於 53 坪的大坪數物件而言，負擔輕盈。 4. 採光與樓層：位於 13 樓建築的 3 樓，屬於中等高度，既避開了底層的喧鬧，又保留了爬樓的便利性。 5. 社區環境：社區擁有中庭綠地，居住品質與舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，相比新成屋在設計格局或設備新穎度上略顯不足。 2. 車位面積不含坪：總坪數 53.271 坪不包含車位，需確認車位是否包含在總價內或需另行購置。 3. 空間效能：老舊大樓的格局動線可能不如現代建築流暢，可能需配合裝修調整。
機會 (Opportunities)	1. 稀有物件釋出：標示為「稀有物件」，意味著競爭對手較少，成交機會高。 2. 改造潛力：對於有志於打造夢想家的買方，大坪數老屋提供較大的裝修與格局重塑空間。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與公園，對於教師家庭或求學家庭具有穩定的租金吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著時間增加，外牆或公共設施維護成本可能逐年上升。 2. 市場波動：房地產市場價格走勢不明，若遇市場修正，老屋價值縮水風險較新屋略高。 3. 競爭因素：附近若有新建案釋出，可能吸引部分尋求新大樓的買盤轉移。