烏日廠房有巢氏房  烏日買屋 / 烏日買房 - 專簽烏日臨30米路｜可三照稀有乙種工業地｜台中新成屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：29000 萬
參考單價：84.64 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：342.609 坪 (不含車位面積)
主建物面積：319.204 坪
附屬建物面積：3.355 坪
其他面積：20.05 坪
土地面積：497.649 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：溪州休憩廣場
附近交通：快速道路國道高鐵火車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近國道三號、高鐵及台鐵，物流運輸與通勤極具優勢。 2. 道路條件：臨接 30 米寬道路，專簽臨路，貨車與大型車輛進出無障礙。 3. 產權清晰：合法擁有三張執照，乙種工業用地，業務展開無後顧之憂。 4. 價格優勢：單價約 84.64 萬/坪，在烏日地區工業區中具競爭性。 5. 規模效應：總坪數超過 342 坪，適合中大型企業或物流倉儲需求。
劣勢	1. 屋齡偏高：建物屋齡約 39 年，設施可能老舊，後續可能需投入整修成本。 2. 資金門檻：總價高達 2.9 億元，對買方資金調度能力要求極高。 3. 使用限制：土地用途為工業區，無法作為住宅自住，僅適合辦公或產業使用。 4. 車位資訊：僅標註平面式車位，未說明具體數量，可能需視實際停需求規劃。 5. 維護成本：老舊廠房可能伴隨較高的水電與維修維護費用。
機會	1. 區域發展：烏日區為台中物流重鎮，隨著周邊開發，土地增值潛力可期。 2. 用途轉型：工業土地若符合法規，未來可能進行重建或調整使用模式。 3. 企業進駐：適合需要大型空間、低樓層進出的製造業或物流業者，可作為總部或倉儲。 4. 稅務規劃：工業用地稅負通常低於住宅用地，長期持有成本較低。
威脅	1. 法規變動：產業用地相關法規可能隨政策調整，影響使用彈性。 2. 流動性風險：工業別墅或廠辦的二手市場流動性通常低於住宅，轉手較耗時。 3. 經濟景氣：產業景氣循環影響買方需求，景氣低迷時租金或售價可能受壓。 4. 環境風險：位於工業區，可能面臨噪音、交通繁忙等環境干擾。

二、物件評論

這筆位於台中烏日的工業廠房物件，對於尋求產業總部、物流倉儲或投資用途的買方而言，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於優越的交通條件與合法的土地使用權利，特別是有臨接 30 米大道的優勢，能大幅降低貨運運輸的成本與困難度。然而，買家在評估時必須正視屋齡已達 39 年的事實，這可能意味著建築本體需要較多的維護或整修預算。此外，總價 2.9 億元是一筆龐大的投資，且工業用地的流動性不如住宅，因此建議此物件非常適合有明確自用需求或長期投資規劃的企業主，若是尋求短期資本增值或住宅用途，則非理想選擇。整體而言，若資金無虞且能接受工業區環境，這是一個值得入手的優質標的。

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