新烏日火車站烏日林  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中北屯找房賠售 i幸福大三房雙平車全區最便宜低於實價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：31.48 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳福i幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.967 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：2.214 坪
共同使用：33.223 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2845 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：烏日國小烏日國中
鄰近公園：公兒九公園(烏日朝天公園)
生活機能：第一公有零售市場全聯
附近交通：新烏日火車站烏日區社福館公車站 74號快道國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：標榜低於實價登錄，總價 1888 萬含雙車位，在區域內具顯著價格競爭力。 2. 屋況新：屋齡僅 5 年，接近新成屋標準，結構與設施相對完善，減少初期修繕成本。 3. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合家庭居住，且附贈兩台平面車位，資產價值高。 4. 交通便捷：鄰近新烏日火車站、國道一號及 74 號快道，通勤便利，生活機能包含市場與公園。
劣勢	1. 區域標示不明：標題提及「北屯」，實際地址為「烏日區」，兩地行政區不同，易造成搜尋或通勤認知混淆。 2. 低價疑點：宣稱低於實價，可能隱含產權糾紛、漏水瑕疵或法律問題，需進一步釐清。 3. 樓層較高：位於 12 至 13 樓，部分高齡購屋者或恐高族可能較不適應。 4. 持有成本：每月管理費約 2845 元，需纳入家庭長期預算評估。
機會	1. 區域增值：烏日區受惠於高鐵特區發展與三鐵共構計畫，長期具投資與增值潛力。 2. 租賃市場：鄰近學校與交通樞紐，若未來不需自住，出租或轉手需求相對穩定。 3. 自住改善：以較低成本即可獲得三房及雙車位，對於剛置產或首購族而言，能提升居住品質。
威脅	1. 市場波動：區域內新案供應量若過大，可能影響二手房價上漲幅度。 2. 資訊不對稱：過於低於市場價的房源，可能存在未曝光的潛在問題（如事故房），增加購買風險。 3. 利率環境：當前房貸利率環境需仔細計算貸款壓力，避免財務負擔過重。

物件評論

此物件對於預算有限但追求新成屋品質的買家而言，確實具有相當高的吸引力。主要理由在於其價格顯著低於市場行情，且包含雙車位，在同等坪數下性價比極高。屋齡 5 年代表硬體設施新穎，適合長期居住。

然而，購買前必須特別釐清兩點：第一，標題「北屯」與實際「烏日」的地域差異，需確認是否符合您的通勤或學校學區需求；第二，價格過低必有原因，務必確認是否有法律產權糾紛、房屋瑕疵或特殊背景。若能確認無隱憂，此物件值得列入優先考察清單。

問與答

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台中北屯找房

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