安平區漁光島  安平買屋 / 安平買房 - 台南安平漁光島/MY鑫光次高樓/兩房稀有平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1080 萬
參考單價：30.86 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：MY鑫光
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.1 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：19.79 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 22樓 / 23樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2127 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：慈濟高中附設國小市立安平國中
鄰近公園：府平公園/林默娘公園
生活機能：安平市場/億載市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安平 MY 鑫光（編號 1305646）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層景觀與採光：位於 22 至 23 樓，視野開闊且通風良好，私密性高。屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓，初期裝修或維修成本較低。停車便利性：擁有社區稀有的 B1 平面式車位，對車輛保養與日常停車友善度佳。持有成本低：每月管理費約 2127 元，以 35 坪總坪數計算，單價在市場中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴規劃限制：2 房 1 衛的配置，若家庭人口增加或逢高峰時段，如廁空間恐生衝突。總價門檻：總價 1080 萬屬於中價位，需考量購屋者貸款負擔與現金流壓力。區域流動性：安平區房產交易量大於西部新市鎮，但轉手速度可能受整體房市景氣影響。
機會 (Opportunities)	交通建設發展：永華路二段為 40 米寬主要幹道，未來交通前瞻性高，易於通往台南各區。生活機能完善：鄰近市場、學校及公園，適合自住需求；周邊醫療資源充足，提升居住安全感。投資潛力：安平古蹟與遊憩設施豐富，若能作為租屋或短租用途，租金回收率具吸引力。
威脅 (Threats)	氣候與環境風險：雖為高樓層，但臨海區域仍須考量颱風季節的海風影響及鹽分侵蝕。交通壅塞：永華路車流量大，尖峰時刻可能產生噪音或擁堵問題。市場波動：若房價回跌，持有 1080 萬總價之資產需注意資產價值的維持。