愛河~大樓  前金買屋 / 前金買房 - 愛河畔⭐國揚天河⭐高樓層市景⭐三房雙平車楠梓透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：26.01 萬/坪
地址：高雄市前金區市中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國揚天河大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.45 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：33.15 坪
土地面積：2.75 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4樓 42.43號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3327 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立前金國小市立前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：前金公有市場
附近交通：前金
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：國揚天河大樓（sid: 1297190）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於前金區市中心，鄰近愛河與中央公園，步行即可到達漢神百貨商圈及捷運紅橘線，生活機能極佳。 2. 高樓層景觀：20 樓為高樓層，視野開闊可俯瞰市景，通風採光條件優於低樓層。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛的規劃，適合一般家庭需求，空間運用效率高。 4. 停車優勢：標榜雙平面車位，在市中心舊區非常難得，能解決停車焦慮問題。 5. 總價可控：以 1,488 萬的總價進入三開間住宅區域，相對市中心同地段新成屋而言，入手門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產標示疑點：標題寫「楠梓透天大樓」但地址在「前金區」，顯示刊登資訊可能存在複製貼上的錯誤，需留意屋主或仲介的專業度與誠信。 2. 屋齡較長：建築約 23 年，外觀、電梯或管線系統可能隨著時間老化，買後可能需要重新整修。 3. 單價考量：參考單價近 26 萬/坪，對於近 25 年屋齡的建物而言，單價並不低，需確認是否已包含車位價值。 4. 管理費支出：月收管理費 3,327 元，長期持有成本需注意。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：市中心核心區域土地稀缺性高，隨著捷運路網發達與商圈成熟，長期持有價值穩定。 2. 投資收益：因鄰近捷運與商圈，若購屋後作為出租用途，租金回報率通常較佳。 3. 改造空間：格局方正且通風好，可透過內部裝潢翻新來提升居住品質或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：屋齡增加後可能面臨修繕基金提撥增加、電梯故障等住戶共同負擔。 2. 市場流動性：同區域新成屋若供應增加，老舊大樓在轉手競價上可能較具壓力。 3. 環境影響：市區低樓層或近道路側可能有噪音或視線干擾問題，需現場確認高樓層是否仍受影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細檢視細節

此物件在「地理位置」與「停車資源」上具有極高的稀缺性，對於需要在市中心生活、依賴公共運輸或重視通勤便利性的買家來說，是少數能同時擁有三房格局與雙車位的選擇。1,488 萬的總價進入前金核心區，屬於較親民的入市價格。

然而，主要疑慮在於**「屋齡」與「刊登資訊一致性」**。23 年的建築意味著室內設施與公共區域可能已有磨損跡象，建議買家在下訂前務必確認漏水、電梯運作等硬體狀況。此外，標題中的「楠梓」與地址「前金」不符的錯誤，強烈建議您在聯繫仲介時先釐清是否為作業疏失，以確認其專業度。若價格經核實合理且建物維護良好，這會是一個性價比相當高的置產標的。