苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦大遠百圖書總館溫馨3+1房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~898 萬
參考單價：19.76 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.27 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：10.67 坪
其他面積：3.82 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 18樓 / 35樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心且生活機能完善：位於新光路，鄰近大遠百、SOGO 及圖書館總館，交通與購物極便利。屋況新穎免裝潢：衛浴與裝潢約 5 年前整修，可節省一筆裝潢時間與資金，適合想快速入住者。社區管理佳：24 小時管理且有垃圾集中處理機制，解決住家丟垃圾麻煩；低公設與低管理費（1600 元/月）能減輕長期持有負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年：銀行鑑價可能較為保守，或影響貸款年限與成數。坪數與格局落差：標題宣稱「3+1 房」但資料僅標示「3 房」，需實際確認是否有獨立隔間空間，避免誤判居住彈性。樓層較高：18 樓屬於中高樓層，若遇電梯維修或尖峰時段等待時間，可能會影響日常動線。
機會 (Opportunities)	亞灣區發展紅利：鄰近流行音樂中心與南高雄重點發展區域，未來房價增值潛力可期。租賃需求穩定：因鄰近百貨公司與大學資源，長期租屋或自用皆具吸引力，保值性較高。稀缺性：總坪數近 45 坪並含車位，在同價位區段中具有不錯的居住尺度。
威脅 (Threats)	市場流動性競爭：同區域新成屋或較新建物可能因產品力優勢而分流買氣。老舊維護風險：隨著屋齡增加，未來若面臨公共設施大修（如外牆、管線），需留意管理費是否有調整或大額公修。

2. 物件評論

綜合分析此物件，我認為這是一個適合自住且具長期持有價值的選項，特別是對於重視生活便利性與不想花費時間裝潢的買家來說。

主要理由如下：

即住性高：屋況約 5 年前更新過，能省去龐大的裝修成本與動輒數月的施工期，非常適合有「安住」需求的人士。
地段優勢明確：位於苓雅與左營交界的新光路，緊鄰圖書館與各大百貨，且受惠於亞灣區發展，生活機能幾乎成熟無死角。
持有成本低：低公設比、低管理費及完善的垃圾處理機制，能確保每月的固定開銷不會成為負擔。

然而，建議您在購置前務必確認銀行對 28 年老屋的貸款條件，並實際檢視「3+1 房」的空間規劃是否符合您的使用預期。若能接受該屋齡特點，此物件在區域內仍屬性價比頗高的選擇。

問與答

我要發問

左營大樓推薦

廖育渟(仲介，收取服務費)

暱稱：育姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0983-613721

訂閱：0 (加入)

巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第314943號

左營大樓推薦廖育渟 0983613721
專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。

能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！

我家粉絲團