中和左岸重劃區萬華  萬華買屋 / 萬華買房 - 【萬華長泰公寓頂加｜生活機能佳、全新裝潢、拎包入住】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：62.55 萬/坪
地址：台北市萬華區長泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.64 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：1.32 坪
土地面積：8.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：萬大國小、東園國小、西園國小
鄰近公園：青年公園、壽德公園、保德公園
生活機能：三水街市場、環南市場
附近交通：未來加納站(萬大線)
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價 1498 萬在雙北市具吸引力，且為全室全新裝潢，可立即入住，省下裝修成本與時間。 2. 2 房 2 廳 2 衛的格局方正，衛浴配置完善，動線合理。 3. 位於頂樓且有加蓋空間，實際使用坪數較大（總坪數約 24 坪）。 4. 無管理費支出，長期持有成本較低。
劣勢	1. 屋齡約 46 年，銀行可能對老屋貸款成數與年限有所限制。 2. 位於 4 樓頂樓且為公寓，無電梯配置，爬樓負擔大，對長輩或行動不便者較不友善。 3. 無停車位，購屋後需自行解決停車問題，且周邊停車可能緊張。 4. 單坪單價約 62.55 萬，在萬華老屋區中價格偏高。
機會	1. 鄰近未來萬大線捷運加蚋站，通車後交通便利性將顯著提升。 2. 周邊生活機能成熟，擁有青年公園、多所國小與市場，居住品質佳。 3. 萬華區都市更新議題若推進，可能帶動區域房價重估。
威脅	1. 頂加空間未登入權狀，屬非合法面積，未來轉手或貸款可能面臨評估折價或拆除風險。 2. 無電梯老舊公寓的潛在買家族群逐漸縮小，未來轉手流動性可能較低。 3. 46 年屋齡的老建築，需留意公共設施老化及潛在漏水等隱憂。

2. 物件評論

此物件相當適合預算有限但重視居住品質的自住型買家。其最大的吸引力在於「全新裝潢」與「無管理費」，這能大幅降低入居門檻與長期開銷。此外，2 衛配置與頂加提供的額空間，讓生活機能與實用性維持在一定水準。

然而，購屋前建議您務必優先確認兩點：一是銀行對 46 年屋齡的貸款審核結果，以及頂加空間是否存在法規風險；二是考量無電梯與無車位的長期影響，若家中無車或長輩同住，爬樓與停車將是日常挑戰。若您能接受老屋特性且以自住為主，此物件值得列入議價考察，但建議對單價部分多加斟酌，以符合老屋的市場價值。

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經紀業名稱: 帆順不動產股份有限公司

證號: (101)登字第220900號

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105年進入遠雄左岸，左岸的蛻變我們看的見，看著一棟棟建案蓋好，我們一個個案子完銷結案，

歷經遠雄日安、悅河、牡丹園、百富，直到111年1月完銷百富住宅案，左岸成形住戶入住率高達95%以上

111年遠雄左岸的店面一間接著一間都開店了生活機能崛起！！華固也進駐廠辦、住宅成型帶來房價的漲幅。

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