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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：35.41 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10衛
- 總坪數：53.095 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.605 坪
- 附屬建物面積：9.489 坪
- 土地面積：22.131 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合以「收租」為主要目的的投資者，但若作為自住房則較不建議考慮。
是否值得購買： 若是為了穩定租金收益且資金充裕，值得納入評估。
主要理由：
- 投資報酬明確：總價 1880 萬元對應年收入約 60 萬元，預估年淨殖利率約 3% 左右，在當前低利環境下具一定吸引力。
- 租屋客源穩定：鄰近學校提供穩定的學生及教職員租屋需求，且 10 間套房分散了單一單位空置的風險。
- 生活機能完善：周邊交通便捷且商圈成熟，具備保值基礎。
然而，買房者需留意18 年屋齡的老化維護成本以及無車位可能對未來租約或轉手造成的限制。此外，請確認貸款成數與利息是否能配合您的財務狀況，並建議聘請專業鑑價師確認實際建築結構狀況後再行決策。
問與答
台南向上團隊 台南土地房屋
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暱稱：向上房地有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0623-30155
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經紀業名稱: 程鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)南市字第00266號
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