前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營大樓推薦中正高工光華觀光夜市陽台進出公寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：28 萬/坪
地址：高雄市前鎮區溫江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.64 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：43 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光華國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能佳：鄰近光華商圈、夜市與市場，日常採買與飲食便利。學區優勢：步行即可到達光華國中，對有學齡兒童的家庭極為方便。居住品質提升：房屋已重新翻修，主臥衛浴開窗改善通風採光，且大客廳搭配開放式廚房空間感足。停車規劃：提供機車停放空間，避免日曬雨淋，符合日常通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：43 年屋齡較長，可能面臨管線老舊或耐震標準不足的問題。無電梯配置：屬傳統公寓型態，若實際位於高樓層（如資料顯示之八樓），上下樓恐為體力負擔。資訊不一致風險：標題記載「四樓」但欄位標示「8 樓 / 8 樓」，且地址區劃與部分標語有落差，易導致認知混淆。無車位規劃：總坪數未包含汽車車位，購屋後需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	租金回報穩定：鄰近學校與商圈，潛在租戶需求高，適合投資收租或轉手給買進階學區房者。低總價門檻：每坪單價 28 萬在該區域屬可接受範圍，總價 658 萬對首購族而言負擔較輕。翻新價值潛力：基礎結構尚可時，若需再微調格局或維護，居住舒適度仍有提升空間。
威脅 (Threats)	數據與產權疑慮：樓層資訊矛盾（四樓 vs 八樓）及區域名稱混用（左營/前鎮），可能涉及標示錯誤甚至產權文件核對困難。流動性風險：高齡無電梯公寓在未來市場上的買氣可能不如新成屋或電梯大樓，未來轉手難度增加。安全隱憂：40 年以上建築若未妥善修繕，恐有漏水、結構安全等潛在風險，需額外投入維護成本。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視生活機能與學區」的買家來說，具備一定的吸引力，特別適合學生家庭或投資收租族群。光華商圈與市場帶來的便利性是最大賣點，且房屋內部已翻修，居住舒適度有所保障。

然而，是否值得購買的關鍵在於數據核實。標榜「四樓」與欄位顯示「八樓」的落差、以及行政區域描述的不一致，屬於重大資訊疑點，必須在簽約前要求仲介或賣家提供明確的地籍資料與建物圖說進行確認。若確認為頂樓且無電梯，高齡買家需考量爬樓梯的可行性；若是四樓則較能接受。建議若您預算穩定、重視地段並願意投入後續維護成本，這是一筆值得考慮的標的，但務必將「驗證樓層與結構安全」列為看房首要任務。

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