桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站+青溪特區@新民街一樓住家@法拍價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1055 萬
參考單價：37.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113水92092
總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.8 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：桃園國小+文昌國中
鄰近公園：文昌公園+朝陽森林公園
生活機能：南門市場
附近交通：捷運綠線G08站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為典型的「高風險、高潛在報酬」法拍品。從地段與交通面來看，位於桃園火車站周邊且緊鄰捷運綠線，具備極佳的保值與增值潛力，對於追求區域發展紅利的投資者而言，確實是一個值得關注的機會。然而，買房者必須高度謹慎於其產權與物理條件的隱憂。

是否值得購買： 僅建議具法拍經驗或資金充足的投資人進場，自住首購者需三思。

主要理由：

價格折讓與風險平衡：雖然第三拍拍價看似便宜（約 675 萬元起），但一樓無車位、屋齡老舊加上「增建未登記」的產權瑕疵，可能隱含額外的改造或拆除成本。若拍定後需解決通行權問題或處理法律糾紛，時間與金錢成本將大幅侵蝕獲利空間。
產權結構複雜：公告明確指出進出動線涉及毗鄰建物走道，且「通行權源不明」，這是最大的致命傷。若發生權利主張衝突，居住品質將深受影響，甚至無法順利入住或出租。
建議策略：若您對法拍流程熟稔、願意承擔法律風險並追求低總價切入核心地段，可考慮參與第二拍後競標；但若您希望買得安心、求穩健的自住需求，此物件的瑕疵（尤其是通行權與增建問題）恐大於其地段價值，建議尋找產權更單純的物件會更為安心。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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