青溪國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園電梯社區近G08小檜溪次頂樓佳麗堡3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：48.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福容佳麗堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.604 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.115 坪
附屬建物面積：1.289 坪
共同使用：21.2 坪
土地面積：5.225 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青溪國小青溪國中
鄰近公園：小檜溪重劃區河濱公園
生活機能：新永和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：福容佳麗堡 (sid: 1305280)

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價不到兩千萬即取得桃園市中心電梯大樓三房，且含車位，門檻相對較低。 2. 地理位置優越：鄰近捷運 G08 小檜溪站，通勤便利，周邊有國泰商辦置地廣場，商業成熟度高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，幾乎未入住，可省下裝修時間與成本，居住安全與設備較新。 4. 格局通透：邊間單位採光佳，室內挑高 3 公尺，空間感強；三房兩衛設計符合一般家庭需求。
劣勢	1. 有效坪數考量：41.604 坪總坪數包含車位，扣除後實際居住面積會減少，需注意動線規劃。 2. 高樓層隱憂：位於頂樓或次頂樓（10F/11F），夏天可能受熱傳影響，需確認隔熱措施；極高樓層在停電時搭乘電梯時間較長。 3. 區域噪音風險：鄰近商辦區與 KTV 設施，假日或深夜可能有人流活動聲音干擾。
機會	1. 區域升值潛力：小檜溪重劃區持續開發，配合 MRT 通車效應，長期持有可能帶動房價。 2. 租屋需求穩定：鄰近青溪國小與國中，且有大學校區與商辦，適合投資出租給學生或通勤族。 3. 生活機能完善：步行可達麥當勞、星巴克及河濱公園，無需依賴車運即可滿足日常娛樂與採買。
威脅	1. 同區新案競爭：周邊若有新建案推出，可能影響二手轉手價格，短期內去化壓力較大。 2. 市場波動風險：全球升息或房市政策調整，可能影響房地產流動性，需考量持有成本。 3. 高樓層維護問題：頂樓住宅長期居住後，漏水或隔熱失效的機率相對低樓層較高，驗屋時需特別留意。

物件評論

此物件屬於「低門檻、新成屋」類型的自住首選，適合首購家庭或注重通勤便利性的買家。主要理由有三：首先，總價兩千萬內能買到桃園市中心近捷運的電梯三房含車位，在當前市場中性價比高；其次，屋齡僅 2 年且為邊間高樓層單位，居住舒適度與通風採光條件佳，入住成本極低；最後，周邊學區（青溪國小）與公園綠地配套完善，生活機能成熟。

不過，若對頂樓熱度敏感或對商辦區夜間安靜度要求極高者，建議優先考量樓層具體位置及通風狀況。整體而言，在預算有限下追求居住品質與交通便利性，這是一筆值得深入議價並親自實地勘驗的投資。