蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家捷運登峰名人景觀美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：83.44 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登峰名人
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.24 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：3.29 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：820 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：徐匯中學
鄰近公園：蘆洲公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：徐匯中學捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 998 萬在新北市捷運沿線相對親民，適合預算有限的購屋者。 2. 地理位置優異：距徐匯中學捷運站步行約 6 分鐘，生活機能成熟，鄰近家樂福與公園。 3. 居住環境佳：高樓層（16-17 樓）視野開闊、採光通風好，且社區有 24 小時保全與免追垃圾車機制。 4. 生活機能齊全：可用天然瓦斯明火烹飪，管理費每月 820 元，對於有保全的社區而言成本相當低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡達 28 年，需留意結構安全與設備老舊可能帶來的維護問題。 2. 單價偏高：參考單價約 83.44 萬/坪，對於屋齡接近 30 年的物件而言，單價競爭力稍弱。 3. 空間有限：僅 11.96 坪的一房套房格局，且不含車位，較不適合家庭长期居住。 4. 坪數坪效問題：老式套房格局可能坪效利用不如新建築。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報率：鄰近捷運站與學校（徐匯中學），具穩定租屋需求，適合投資收租。 2. 進可攻退可守：對於首購族或新婚小家庭，此屋可作為成家跳板，未來若換屋可考慮出售。 3. 區域發展潛力：蘆洲區隨著交通與開發，整體房價仍有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 貸款與建齡限制：銀行對於 30 年以內的老屋貸款成數可能較保守，影響資金規劃。 2. 未來轉手難度：高單價的老屋在二手市場可能面臨競爭，尤其是新案推出時。 3. 潛在維修成本：隨著屋齡增加，未來可能需投入大筆公設修繕或設備更新費用。

物件評論

此物件對於首購族、新婚小家庭或投資者而言，具備相當的吸引力，但需審慎評估自身對「屋齡」的接受度與資金安排。

主要理由：

優點：總價 1000 萬內能买到捷運沿線（步行 6 分鐘）的高樓層住宅，且具備天然瓦斯與保全管理，居住品質與便利性在該總價段中相當突出，生活機能完善。
缺點：屋齡 28 年已近老屋標準，且單價約 83 萬/坪略高於同區域平均老屋水平，買入時需確認銀行貸款成數是否影響資金週轉。
建議：若您的主要目的是自住過渡或投資收租，此屋價格門檻低且租金承租熱度高，值得考慮；若考量長期自住（如未來家庭擴增）或擔心老屋轉手流動性，則建議可多比較同區域其他屋齡較新的物件。

結論：值得購買，但建議洽詢銀行確認貸款成數，並請專業技師檢視老屋屋況。