建國國小華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地建國學區學校旁3房加車位美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：28.06 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力行大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.23 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：7.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：位於B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小建國國中
鄰近公園：蟠桃公園忠孝公園
生活機能：頭份黃昏市場建國夜市
附近交通：苗栗客運國光號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近建國國小與國中，步行即可到達，對有學齡兒童的家庭極具吸引力。 2. 生活機能完善：周邊擁有頭份黃昏市場、建國夜市、商圈及便利商店，日常飲食購物極其便利。 3. 通勤交通便捷：距離頭份交流道僅約 350 公尺，鄰近園區約 10 分鐘車程，適合周邊上班族群。 4. 格局規劃實用：三房兩廳兩衛浴配置，適合小家庭或三代同堂居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 25 年，未來可能涉及外牆或管線整修問題，需留意房屋維護狀況。 2. 車位形式限制：配置為坡道機械式車位，對於習慣平面車位的使用者而言，可能感到不便。 3. 持有成本：管理費每月 1500 元，對於 25 年屋齡的社區而言屬中等偏高，需確認服務品質。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求穩定：學區房價相對抗跌，若子女就學後有閒置資金，轉手或出租仍具潛力。 2. 小家庭首選：350 公尺達交流道的優勢，能吸引在頭份或竹南科學園區工作的置產族群。 3. 居住機能飽和：鄰近公園與市場，生活節奏好，易於維持長期居住穩定性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增加，貸款年限可能縮短，未來轉手時可能面臨買方貸款困難。 2. 修繕負擔：25 年屋齡可能需面對水電管路老化或公共設施更新費用。 3. 停車問題：機械式車位未來若需換新或維修，可能產生額外費用或影響使用體驗。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件對於重視學區資源及通勤便利性的買家而言，具有很高的性價比。建國學區配合周邊成熟的夜市與市場機能，加上距離交流道極近，非常適合在頭份或周邊園區上班的小家庭自居住用。

建議考量點： 雖然價格 838 萬在該區域具競爭力，但由於屋齡已達 25 年，建議購屋前需仔細檢查水電、管線及外牆滲水狀況，並確認管理費與公共基金提撥情況。若您能接受機械式車位的使用習慣，這將是一筆能同時滿足教育與居住品質的標的。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

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