東區旱溪高樓三房平車  東區買屋 / 東區買房 - 東區旱溪高樓三房平車視野戶鄰74太平大里北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：32.82 萬/坪
地址：台中市東區旱溪東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家大無限
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.19 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：15.2 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1770 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：市立成功國小/市立育英國中
鄰近公園：一心/樂成公園
生活機能：新建國市場
附近交通：台中火車站/未來捷運藍線/旱溪東東英五街口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於台中東區核心地帶，鄰近台中火車站及未來捷運藍線，交通便捷。格局與隱私：邊間設計，通風佳，所有房室均有採光，無暗房問題，居住品質高。視野與樓層：15 樓為高樓層且為頂樓，擁有永久樓距，城市景觀與視野絕佳。配套完善：包含一筆坡道平面車位，鄰近成功國小、育英國中等學區，生活機能成熟。室內裝潢：屋主持有期間已做完善修繕（滑門、木地板、氣密窗、系統櫃），購屋者入住前可節省部分裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 19 年，屬於中等偏老建築，未來可能需要面對管線更新或大修。頂樓特性：位於 15 樓頂樓，雖然視野好，但需留意夏季隔熱效果及防水隔熱層的老化風險。價格單價：單價約 32.82 萬/坪，對於屋齡近 20 年的物件而言，單價屬於中高價位，需評估未來升值空間是否匹配。
機會 (Opportunities)	交通利多：未來捷運藍線通車後，周邊房價潛在增值空間可期。商圈發展：鄰近 LALAPORT、秀泰等知名商場，以及新建國市場，生活機能持續成熟，利於租金市場或未來轉手。學區資源：周邊一中、女中及中興大學鄰近，對於重視子女教育或未來租給學區家庭者具吸引力。
威脅 (Threats)	建築維護隱憂：高樓頂樓若防水層失效，後續維修成本可能由住戶分攤，需確認大樓公共基金狀況。市場流動性：高樓層及頂樓物件在二手市場流動性通常低於中低樓層，轉手周期可能較長。環境變動：未來捷運施工期間若經過附近路段，短期內可能有噪音或干擾。

2. 物件評論

此物件屬於值得列入重點考慮的標的，特別適合重視生活機能、子女學區以及居住舒適度的家庭購置。

主要理由如下：

居住體驗優異：該物件最大的亮點在於「全明格局」與「頂樓視野」。邊間設計加上所有房間皆有窗戶，能有效解決通風與採光問題，15 樓的高樓距更是帶來難以取代的城市景觀價值。
生活機能成熟：地處東區核心，鄰近台中火車站、各大商圈及公園，加上學區優勢，能滿足從日常採買到子女教育的多元需求，生活便利性極高。
交通潛力可期：周邊規劃中的捷運藍線若如期通車，將為居住價值及未來轉手流動性帶來加分。

建議與提醒：

在決定購入前，建議您特別針對頂樓防水狀況及夏季隔熱效果進行詳細驗屋確認。此外，請務必查閱該社區管理委員會的公共基金狀況及歷史維護紀錄，以確認是否有大規模修繕計劃，這將是影響您長期持有成本與安心度的關鍵因素。若能解決上述潛在風險，此物件的居住價值與保值潛力均相當出色。

問與答

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北屯大里房仲

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