精武車站興進路旱  太平買屋 / 太平買房 - 台中北屯找房四季水悅大4房+雙獨立平車水岸極品視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2428 萬 (含車位價)
參考單價：32.05 萬/坪
地址：台中市太平區旱溪西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季水悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.758 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.025 坪
附屬建物面積：4.268 坪
共同使用：37.465 坪
車位坪數：19.505 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3444 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新光國小新光國中
鄰近公園：豬事圓滿公園興進綠園道
生活機能：建國市場
附近交通：佳福四季水悅社區公車站精武車站 74號快道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與車位優勢：總坪數約 76 坪，室內 38 坪，屬於罕見的大戶格局，且附贈兩台獨立坡道平面車位，在 resale 市場具稀缺性。價格調整：原價 2528 萬降至 2428 萬，直接調降 100 萬，具備較高的議價空間與入手機會。居住環境：屋齡僅 6 年，狀況良好；位於 12 樓/15 樓中高空層，採光與私密性俱佳，並宣稱擁有水岸視野。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置認知：雖標題提及北屯找房，但實際地址位於太平區，部分買家對太平區的心理預設房價與北屯核心區有落差。通勤距離：距離精武車站步行約 10 分鐘，距離 74 號快道入口約 7 分鐘車程，對於依賴大眾運輸的通勤者而言，非極度便利的走路級距。格局調整：原始規劃為 4 房，目前改為 3 房，若買方偏好原始格局，可能需要額外規劃或接受空間改造成本。
機會 (Opportunities)	區域發展：周邊擁有 LaLaport、中山商圈及建國市場，生活機能持續增長，且鄰近新光國小、國中，對學區需求者具吸引力。家庭成長： 4 房（可改回）大坪數適合多代同堂或人口較多的家庭，長期持有價值穩定。稀缺性：雙車位配置在大型住戶中相當少見，未來轉手時可能成為吸引特定族群的關鍵賣點。
威脅 (Threats)	交通流量： 74 號快道雖方便快速道路進出，但尖峰時段車流龐大，且若需進入市中心可能受交通壅塞影響。市場波動：整體房地產市場若遇下行，大坪數總價高，流動性可能不如小坪數物件，投資回報週期較長。景觀維護：水岸景觀若無良好維護可能隨季節變差，實際視角需親眼確認，以免與廣告描述有落差。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考量，特別適合有車族與大家庭。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價調降 100 萬」與「雙獨立車位」的稀缺配置。對於需要大空間且重視隱私的家庭來說，7 年屋齡、中高空層以及 38 坪的寬敞室內空間，能提供極高的居住品質。雖然位於太平區，但鄰近精武車站與 74 號快速道路，交通動線尚稱靈活，加上學區與商圈機能完善，屬於「生活機能與空間質感兼備」的選擇。建議買家親自確認水岸視野的維持狀況及 3 房格局是否符合自身動線需求，若無重大瑕疵，在當前價位下具備不錯的安全邊際與居住價值。

問與答

我要發問

台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

暱稱：孫凱智十三哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-256457

訂閱：3 (加入)

十四期松竹敦化加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (100)登字第179682號

你好！我是孫凱智（十三哥），很高興能有這個機會向您介紹我自己。從1995年進入房仲業以來，我累積了超過十年的寶貴經驗，成功成交數百件房產。我的專業領域涵蓋大樓、華廈、土地、透天、店面及別墅，致力於為每位客戶找到最合適的房屋。

在過去的幾年中，我的努力獲得了多項殊榮，像是103年業績近800萬、單月百萬經紀人以及110年個成交30件、業績近700萬等，這些獎項不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。

我始終秉持誠實、負責及專業的態度，並結合熱情與同理心來理解客戶的需求。您在買賣房屋的過程中遇到任何困難，我都會以穩重和謹慎的方式為您提供最佳的解決方案。

如果您有房產相關的需求，請別猶豫，隨時聯繫我！我的聯絡電話是0923256457，Line ID是0958256457。期待能夠為您提供最優質的服務，讓我們一起實現您的房屋夢想！

我家粉絲團