梧鳳國小快速道路東西  埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化房產專家埔心近76東西向快速道路輕屋齡透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1060 萬
參考單價：30.77 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉菜寮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善天邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.454 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.256 坪
附屬建物面積：2.081 坪
共同使用：0.117 坪
土地面積：33.845 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：梧鳳國小
鄰近公園：梧鳳公園
生活機能：超市
附近交通：74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1060 萬，參考單價約 30.77 萬/坪，在 3 年屋齡的透天住宅中具備高 CP 值。 2. 交通便利：緊鄰 76 號快速道路，並可連結 74 號快速道路，往來員林、大村、溪湖等地通勤效率高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，內部設計包含大量收納櫃體，買入後幾乎無需再進行裝修即可入住。 4. 生活機能：鄰近梧鳳國小及公園，滿足家庭住家與子女教育需求，附近有超市滿足日常採購。
劣勢	1. 停車位疑慮：屋前空間雖可供自家使用，但非法定登記車位，產權登記可能不完整。 2. 地理位置：位於彰化埔心鄉，距離主要都會區較遠，對於依賴市中心工作的族群通勤時間較長。 3. 噪音潛在影響：鄰近快速道路，部分房戶可能面臨車流噪音或震動干擾。
機會	1. 區域發展：埔心鄉鄰近員林與大村，隨著交通網完善，房價長期具備增值潛力。 2. 居住規劃：3 房 2 廳 2 衛的格局寬敞，加上屋內已規劃好的收納空間，非常適合多人口家庭長期自住。 3. 學區優勢：學區明確（梧鳳國小、埔心國中），對有就學需求的買家具吸引力。
威脅	1. 法律風險：停車空間使用權未明確登記於產權中，未來可能產生鄰產權糾紛或轉手困難。 2. 市場流動性：鄉鎮區域的透天厝在二手市場的流通速度通常較市區住宅慢。 3. 環境因素：76 號快速道路若車流量增加，長期居住可能受噪音與灰塵影響，需考量個人敏感度。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需釐清法律細節。

此物件對於追求高性價比且重視通勤效率的家庭而言，是一個極具吸引力的選擇。其主要理由在於屋齡僅 3 年且單價低，省去了裝修成本與資金，加上 76 號快速道路讓往返員林、大村等工作地點變得便捷，非常適合跨區域通勤的族群。

然而，在簽約購買前，您必須特別注意**「停車位非法定登記」**這一潛在風險，建議與賣方確認屋前空間的使用權限，或諮詢法律專業人士，以避免未來產權糾紛。此外，若您對交通噪音較為敏感，建議在交通繁忙時段實地探勘，確認環境噪音是否在可接受範圍內。若這兩項條件能獲得解答與確認，此房產是一筆兼具居住品質與投資潛力的標的。

問與答

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經紀業名稱: 詮勝不動產有限開發公司

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