武廟商圈輕裝公寓1樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 大降價※武廟商圈?五塊厝捷運?輕裝公寓1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：41.07 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.299 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.476 坪
共同使用：3.823 坪
土地面積：7.613 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小.大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
附近交通：五塊厝捷運站.聖功醫院輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 998 萬，單價約 41 萬/坪，在苓雅區屬於高性價比。交通便捷：鄰近五塊厝捷運站與聖功醫院輕軌站，通勤方便。學區優勢：對口中正國小與大仁國中，適合有子女教育規劃的家族。居住便利：1 樓免爬樓梯，前方騎樓與旁有大停車場，機車停放問題較易解決。屋況新穎：輕裝潢、全屋翻新後即能入住，減少後續翻修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 43 年，可能影響貸款年限與未來轉手難度。 1 樓特性：隱私性較差，需留意防潮、防蚊蟲及噪音干擾問題。建築型態：純公寓無電梯，若為高齡買家雖有 1 樓優勢，但對未來增值幅度有限。車位問題：總價未包含車位，僅鄰近停車場可供使用。
機會 (Opportunities)	周邊發展：輕軌路網完善後，交通樞紐價值可能進一步提升。租賃需求：捷運與學區雙重優勢，未來若出租給學生或通勤族，租金回報率穩定。居住品質優化：已翻新且通風採光佳，可彌補高齡公寓的部分缺點。
威脅 (Threats)	資產折舊：高齡公寓在市場上折舊速度通常快於新成屋，需評估保值性。維修成本：老舊建物可能產生管線老化或結構問題，潛在維修開支需注意。政策風險：若房市景氣變動或居住稅改，對投資回報可能有影響。