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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2125 萬
- 參考單價：97.19 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
台中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：21.865 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.632 坪
- 附屬建物面積：0.272 坪
- 共同使用：1.961 坪
- 土地面積：2.764 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件地理位置優越，鄰近交通樞紐與大型賣場，對於以投資收租為目的的買家來說，具備一定的吸引力。然而，從自住或長期保值的角度來看，此物件存在顯著風險。
主要考量在於其「21.865 坪劃分 8 房」的極端格局，這在法規上極易被認定為違建或違規使用，未來可能涉及拆除或無法續租的隱憂。此外，34 年屋齡加上無車位，將影響貸款額度與居住便利性，且單價在老舊社區中屬於偏高水準。
購買建議：
- 不建議自住： 空間過於緊湊，且老舊建築潛在維護成本高。
- 投資需極度謹慎： 除非能確認隔套合法性且租金回報率能抵禦法律風險，否則建議避開此類高風險標的，或要求大幅議價以涵蓋違建折舊成本。
- 總結： 地段雖好，但屋況與格局風險過大，屬於「高風險、高回報（或高虧損）」的標的，不適合一般性購屋者。
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